РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вильшонкова А.И. к ООО «Мегастрой», ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 0,9 кв.м, расположенную на 7 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

18.08.2010г. между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 46 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию оплаченной долей, составляющей двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенной на 7 этаже первой секции данного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешение на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. Кроме того, правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой», на которое на основании договора № 8 от 15.07.2004г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары были возложены функции заказчика. Свои обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных квитанций. Жилой дом в настоящее время построен, подключен ко всем коммуникациям и в соответствии с разрешением от 22.09.2010г. введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании акта приема-передачи Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары квартира № передана истцу. В доме создано и функционирует ТСЖ «Мегаполис». Истец оплачивает коммунальные услуги. Однако в УФСГРКК по Самарской области истцу было отказано в регистрации его права собственности на указанную квартиру в связи с несоответствием представленных им документов ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Вильшонков А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представители ООО «Мегастрой» и ТСЖ «Мегаполис» представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Вильшонкова А.И. полностью признали, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 7-12); договор № 46 от 18.08.2010г. о переуступке права требования между ООО «Сплав ЛТД» и Вильшонковым А.И. (л.д. 13-18); разрешение на строительство от 14.05.2010г. (л.д. 19); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 20); договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 21-24); договор № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» (л.д. 25-30); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 31); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 32); акт приема-передачи квартиры от 19.04.2011г. (л.д. 33); кадастровый паспорт помещения (л.д. 34-35); технический паспорт жилого помещения (л.д. 36-39); справку ТСЖ «Мегаполис» (л.д. 40); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 41); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 44); справку ООО «Мегастрой»; строительный план квартиры; копию паспорта истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам.

Между Вильшонковым А.И. и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.

Условия договора № 46 от 18.08.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 19.04.2011г., подписанного Вильшонковым А.И. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Вильшонкову А.И. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вильшонковым А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № в первой секции на седьмом этаже общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной 25,9 кв.м, кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова