РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Портновой Т.В. к ООО «Мегастрой», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по <адрес>, указав, что в соответствии с договором № от 04.09.2010г. «О долевом строительстве» и договором №. «О переуступке прав на участие в долевом строительстве» она оплатила стоимость квартиры и получила право на двухкомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается соответствующими платежными документами. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истицы Кузьмин А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за Портновой Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 34,7 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 4,3 к.м., с коэффициентом 1,3 кв.м., расположенную по <адрес>. Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что имеются препятствия при государственной регистрации права на объекты по долевому строительству. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представлен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между ООО «Мегастрой» и ФИО3 04.09.2010г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по ул<адрес>, и последующим выделением «Дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию однокомнатной квартиры в секции два на 17 этаже, № 99, общей площадью 70,74 кв.м. Оплата доли ФИО4 оплачена в полном объеме. 07.02.2011г. между ФИО5 и Портновой Т.В. заключен договор № «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес> согласно которому предметом договора является переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих дольщику на основании договора № от 04.09.2010г. по инвестированию строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, о чем составлен также акт приема-передачи. Истицей Портновой Т.В. доля по договору в размере 2982210 руб. оплачена в полном размере. Судом установлено, что строительство жилого дома начато на основании разрешения на строительство № RU 63301000-026 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 3915,0 кв.м. по <адрес> от 14.05.2007г.. Земельный участок для строительства принадлежит Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного бессрочного пользования. 22.09.2010г. Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0417. В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Мегастрой», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый <адрес>. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства, инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному 07.04.2011г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 34,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Портновой Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,8 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента 4,3 кв.м., расположенную по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина