Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дряевой А.Г. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «ИСК», ООО «Стройпрект», третьим лицам, Управление Росреестра, Департаменту строительства и архитектуры, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 11.01.11г. ООО «Стройпроект» переуступил истице права требования в собственность по окончании строительства объекта долевого участия – трехкомнатную квартиру общей площадью 100,6 кв.м. с номером №, расположенную по адресу: <адрес> в 5 секции 9ти этажного жилого дома.

Согласно указанного договора стоимость квартиры составляет 5040060 рублей.

Обязательства перед ООО «Стройпроект» по оплате стоимости квартиры истицей были исполнены в полном объеме.

Указанное право требования принадлежит истице на основании следующих документов:

1. Договор №Н-10 (4,5,6) уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> г. Самары от 28.02.2005г., заключенный между ООО С.» и ООО «А.»;

2. Договор уступки прав №Н-10/1 от 5.09.2007г. по договору №Н-10 (4,5,6) уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от 28.02.2005г., заключенный между ООО «А.» и СО.;

3. Договор о переводе долга от 22.02.2007г., заключенный между ООО С.» и ОО ИСК»;

4. Дополнительное соглашение от 3.09.2008г., от 19.11.2008г., заключенный между ООО «ИСК» и СО.;

5. договор уступки прав требования №5-ИСК от 20.11.2008г., заключенный между СО. и ООО «ИСК»;

6.Договор уступки прав требования 1-ИСК-Стройпроект от 12.12.2008г., заключенный между ООО «ИСК» и ООО «Стройпроект»;

7. Дополнительное соглашение к договору №Н-10 (4,5,6) «Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от 30.09.2009г.

Фактически жилой дом <адрес> строительством завершен, однако до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации истицей права собственности доли в объекте –трехкомнатной квартиры №№ общей площадью 100,6 кв.м.

Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 100,6 кв.м.. расположенную в объекте недвижимого имущества по адресу: г. <адрес> в 5 секции 9-ти этажного дома.

В судебном заседании представитель истицы, Мадюкова О.Ф., исковые требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру №№, общей площадью 103,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель ООО «ИСК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Стройпроект» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого истица полностью оплатила стоимость квартиры, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Управления росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебное заседании установлено, 28.02.2005г. между ООО С.» и ООО «А.» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 98.81 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартира №№ (строительный), 9 этаж 5 секция (л.д. 8-10).

5.09.2007г. между ООО «А.» и СО. заключен договор уступки прав №Н-10/1, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 100,6 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартиры №№, 9 этаж, 5 секция /л.д.14-16/.

20.11.2008г. между СО. и ООО «ИСК» заключен договор уступки прав требования 5-ИСК, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 100,6 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартиры №№, 9 этаж, 5 секция /л.д.17.

12.12.2008г. между ООО «ИСК» и ООО «Стройпрект» заключен договор уступки прав требования 1-ИСК-Стройпроект, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 100,6 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартиры №№, 9 этаж, 5 секция /л.д.18/.

11.01.11г. между ООО «Стройпроект» и Дряевой А.Г. заключен договор уступки прав требования, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 100,6 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартиры №№, 9 этаж, 5 секция /л.д.20-23/.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в размере 5040060 рублей истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д.26/.

Вышеуказанной квартирой истица пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается справкой ТСЖ «Ф.» от 15.09.11г. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 5-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истицы квартиры, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 07.09.2011 года, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., подсобной 41,3 кв.м., кроме того прочей площадью 9,2 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение трехкомнатная квартира № № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - трехкомнатную квартиру № № дома <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., подсобной 41,3 кв.м., кроме того прочей площадью 9,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дряевой А.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру № № на 9 этаже, общей площадью 103,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011 года.

Председательствующий Л.Ю.Колесникова