РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грабовской А.А., Паймукова О.В. к ООО «Оникс», ООО «Энергомантаж-сервис», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании за ними права собственности на нежилое офисное помещение № на цокольном этаже, расположенное по <адрес>. В обосновании своих требований истцы изложили доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что 02.12.2010г. между ООО «Оникс» и истцами был заключен договор № «Инвестирования строительства нежилого помещения», по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после вводе жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объекты долевого строительства, а инвестор обязался принять и оплатить указанные объекты. Обязанности по договору истцы исполнили в полном объеме в размере 396000 руб. До настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи от 15.06.2011г. указанное нежилое помещение передано истцам. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее им нежилое помещение по независящим причинам. Просят признать за ними право собственности на нежилое помещение № на цокольном этаже, литера №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по №, в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истица Грабовская А.А., действующая как представитель истца Паймукова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» не явился, представлен отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представлен отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации»в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц. Заслушав истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 22.12.1998 года заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис». Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц. 01.11.2004 Постановлением Главы городского округа Самары № 1217 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по <адрес>. 10 июля 2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома <адрес>. В соответствии с договором № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис». 02.12.2010 года между истцами и ООО «Оникс» был заключен договор № инвестирования строительства нежилого помещения №, расположенного <адрес>, общей проектной площадью 18,0 кв.м. Стоимость долевого участия составила 396 000 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, общая площадь нежилого помещения составляет 18,0 кв.м. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеют место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Грабовской ФИО4, Паймуковым О.В. право собственности в равных долях в объекте незавершенного строительства на нежилое офисное помещение №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2011 года Председательствующий И.Н. Вельмина