РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Халилулловой А.Т.,

с участием представителя истца Волковой Г.А., действующей на основании доверенности от 19.08.2011г., и представителя ответчика Зиновьевой М.Г., действующей на основании доверенности от 01.06.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рединой А.Н. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Редина А.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил со Старыниной Г.В. договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих дольщику и последующим выделением «новому дольщику» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры в секции 3 на 6 этаже, номер № общей площадью 41,7 кв.м. Истец выполнил свои обязательства по данному договору, заплатив Старыниной Г.В. деньги в сумме 2100 000 рублей. Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 14.06.2011г. квартира передана истцу. На данную квартиру изготовлен технический паспорт и она поставлена на кадастровый учет. Однако, в настоящее время существует практика отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на такие квартиры, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Волкова Г.А., действующая на основании доверенности от 19.08.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Старынина Г. В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что подтверждает полную оплату Рединой А. Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., не возражает против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рединой А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 351 от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома (л.д. 30).

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по ул. <адрес> (л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Мегастрой» (застройщик) и <данные изъяты>. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже в секции №, общей проектной площадью 42,09 кв.м. (л.д. 8-10).

Обязанности по оплате указанного договора <данные изъяты> выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.05.2008г. на сумму 2104500 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рединой А.Н. заключен договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих дольщику и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже в секции № общей проектной площадью 42,09 кв.м. (л.д. 11-12).

Обязанности по оплате указанного договора Рединой А.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 51).

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 41,7 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., подсобная площадь 23,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м. (без коэффициента – 3,6 кв.м.) (л.д. 16-21).

14.06.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Рединой А.Н. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 15).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес (л.д. 31).

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 32), Редина А.Н. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рединой А.Н. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рединой А.Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью 41,7 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м. (без коэффициента – 3,6 кв.м.) в многоквартирном жилом доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2011г.

Председательствующий С. В. Парамзин