РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 год г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Мискив Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дядюкиной В.П. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 70,10 кв.м., в том числе жилой – 35,90 кв.м., с учетом прочей 72,30 кв.м. на <адрес> В обоснование своих требований изложила следующее: в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования в строительстве жилья» и Дополнительных соглашений от 21.09.2005 и от 24.12.2010г. истица приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 75,19, кв.м., на №. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: Постановление Главы города Самара от 01.11.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес> и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217». Постановление Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова<адрес>. Свидетельство государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № 263562 от 27.02.2010г.. Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис». Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» от 20.05.2003г.. Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 19.01.2009г. за № 6 «О присвоении почтового адреса». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования строительства жилья» между истицей и ООО «Строй-Оникс». В соответствии с данными документами истцом условия договора выполнены, стоимость квартиры полностью оплачена. После окончания строительства дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, однако не может до сих пор зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Строительство дома было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования удовлетворить в полном объеме \л.д. №\.

Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали \л.д. №\.

Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения иска \л.д. №\.

Представитель администрации г.о. Самара в судебном заседании не явились, отзыв предоставили в письменном виде, просили в удовлетворении исковых требований отказать \л.д. №\.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участия, рассмотрение вопроса оставили на усмотрение суда \л.д. №\.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, изучив отзывы и возражения, а также, материалы гражданского дела: 02.09.2005г. между истице Дядюкиной А.П. и ООО «Оникс» заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительство кирпичного 15<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и истицей Дядюкиной В.П. заключено Дополнительное соглашение к договору № согласно которому внесены и согласованы изменения договора в связи с присвоением дому почтового адреса, а именно, по всему тексту договора вместо слов «...<адрес> записать «…<адрес> \л.д. №\. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес>» \л.д. №\, акта о выборе земельного участка для строительства № от 10.06.2014г. \л.д. №\, Постановление Главы города Самара от 01.11.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу<адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217» \л.д. №\, Постановления Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> \л.д. №\. Свидетельство государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № 263562 от 27.02.2010г. \л.д. №. Постановления Главы городского округа Самары № 5 от 22.01.2007г «О приеме в муниципальную собственность земельных участков, расположенных по <адрес> \л.д. №\. В материалах дела имеется договор № 20 о долевом участии и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами Агибалова<адрес>. \л.д. №\, договор Простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (договор простого товарищества) от 20.05.2003г., согласно которому предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц <адрес> \л.д. №\. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 19.01.2009г. за № 6 «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес \л.д. №\. Согласно справке ООО «Строй-Оникс» истица Дядюкина В.П. является дольщиком по договору инвестирования строительства жилья № 1952\05-п от 02.09.2005г., согласно данной справе, истица выполнила все свои обязательства по договору, произвела оплату строительства двухкомнатной квартиры <адрес> \л.д. №\. В материалах дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которым истицей оплачена доля по договору долевого участия в строительстве №. от 02.09.2005г. \л.д. №\. Согласно акту приема-передачи квартиры от 20.05.2009г. истица приняла от застройщика ООО «Строй-Оникс» двухкомнатную квартиру <адрес> для проведения отделочного ремонта. Также, получил ключи от квартиры \л.д. №. Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру на 12.01.2011г. жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <адрес>, общая площадь с учетом прочей – 72,30 кв.м., общая площадь – 70,10 кв.м., жилая площадь – 35,90 кв.м., подсобная площадь – 34,2 кв.м., кроме того, прочая – 7,40 кв.м. \л.д. №\. Согласно справке, представленной ТСЖ «Никитинское» от 16.02.20100г., истица оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по <адрес> \л.д. №\. Согласно техническому отчету от 2007г., жилая застройка – объект: Жилой дом по <адрес> – объект считается годным для сдачи в эксплуатацию \л.д. №\. Согласно справке № 00284 от 27.10.2006г. указанный объект в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждена возможность ввода в эксплуатацию \л.д. №\. В материалах дела представлен план застройки \л.д. №\, сообщение ЦГВЭ от 17.12.2003г. № 764, согласно которому спроектированные рабочие чертежи архитектурно-строительной части и внутреннего инженерного оборудования выполнены в соответствии с требованиями действующих в РФ строительных норм и правил, обеспечивают надежность и эксплуатационную безопасность \л.д. №\, разрешение на строительство № 067 от 10.08.2010г., согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №), расположенного по <адрес> \л.д. №\. Согласно паспортным данным истицы, она имеет семейное положение – <данные изъяты> \л.д. №\, однако, в материалах дела имеется копия Свидетельства о смерти супруга истицы \л.д. №. На основании изложенного, суд считает, что доводы истицы нашли свое полное подтверждение, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истицей выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена, что подтверждается квитанциями оплаты истицей ООО «Строй-Оникс» цены квартиры. Истец, согласно акта приема-передачи, и справки ТСЖ «Никитинское» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс», также как и между ООО «Строй-Оникс» и истицей заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дядюкиной В.П., <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 70,10 кв.м., в том числе жилой – 35,90 кв.м., с учетом прочей 72,30 кв.м. на <адрес>

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011г.

Председательствующий И.Н. Вельмина