РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 год г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Мискив Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дядюкина А.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м. с учетом прочей 38,6 кв.м.. В обоснование своих требований изложила следующее: в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГистец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,06, кв.м., на восьмом этаже секции №. основанием права на долевое участие являются: Постановление Главы города Самара от 01.11.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217». Постановление Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>». Свидетельство государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от 27.02.2010г.. Договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис». Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005г.. Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 25.08.2009г. за № 85 «О присвоении почтового адреса». Договор № от 29.08.2005г., Договор № от 01.12.2010г. «О переуступке права инвестирования строительства жилья» между истцом и ООО «Оникс», Дополнительное соглашение от 24.122.2010г.

В соответствии с данными документами истцом условия договора выполнены, стоимость квартиры полностью оплачена. После окончания строительства дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивают коммунальные платежи и электроэнергию, однако не может до сих пор зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Строительство дома было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования удовлетворить в полном объеме \л.д. №\.

Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали \л.д. №\.

Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения иска \л.д. №\.

Представитель администрации г.о. Самара в судебном заседании не явились, отзыв предоставили в письменном виде, просили в удовлетворении исковых требований отказать \л.д. №\.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участия, рассмотрение вопроса оставили на усмотрение суда \л.д. №\.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив отзывы и возражения, а также, материалы гражданского дела: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и итстцом Дядюкиным А.А. заключен договор № о переуступке права инвестирования строительства жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес> инвестор на основании указанного договор переуступает права требования, указанные в договоре инвестирования строительства \л.д. №\. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Оникс» заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительство кирпичного <адрес> \л.д. №\. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истцом Дядюкиным А.А. заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому внесены и согласованы изменения договора в связи с присвоением дому почтового адреса, а именно, по всему тексту договора вместо слов <адрес>…» записать «…<адрес>…». Везде по тексту договора вместо слов «…квартира № …» читать «…квартира « №..» \л.д. №\. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес> \л.д. №\, акта о выборе земельного участка для строительства № 1217 от 10.06.2014г. \л.д. №\, Постановление Главы города Самара от 01.11.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу<адрес> и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217» \л.д. №\, Постановления Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> \л.д. №\. Свидетельство государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\. В материалах дела имеется договор № от 1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности \л.д. №\. 22.12.1998г между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен Договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц <адрес> \л.д. №\. 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, согласно которому стороны объединяют свои силы для строительства, проектирования и продажи помещений жилого дома по <адрес> \л.д. №\. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 25.08.2009г. за № 85 «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес \л.д. №\. Согласно справке ООО «Оникс» истец Дядюкин А.А. является дольщиком по договору о переуступке права инвестирования строительства жилья № от 01.12.2010г., согласно данной справе, истец выполнил все свои обязательства по договору, произвел оплату строительства однокомнатной квартиры <адрес> в полном объеме) \л.д. №\. Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.06.2010г. истец принял от застройщика ООО «Оникс» однокомнатную квартиру <адрес> для проведения отделочного ремонта. Также, получил ключи от квартиры \л.д. №\. Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру на 12.01.2011г. жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <адрес>, общая площадь с учетом прочей – 38,60 кв.м., общая площадь – 35,30 кв.м., жилая площадь – 18,60 кв.м., подсобная площадь – 16,70 кв.м., кроме того, прочая – 6,60 кв.м. \л.д. №\. На жилое помещение имеется кадастровый паспорт \л.д. №\. Согласно справке, представленной ТСЖ «Никитинское» от 16.02.20100г., истец оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по <адрес> \л.д. №\. В материалах дела представлен план застройки \л.д. №\, сообщение ЦГВЭ от 02.03.2007г. о конструктивном решении, обеспечивающем прочность и устойчивость секций <адрес> \л.д. №\, разрешение на строительство № 025 от 14.05.2007г., согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес> \л.д. №\. Согласно представленным квитанциям ООО «Оникс» ФИО5 произвела оплату по договору инвестирования строительства \л.д. №. Согласно Свидетельству о расторжении брака от 12.12.2006г. истец имеет семейное положение – <данные изъяты> \л.д. №\. Согласно расписке ФИО6 получила от истца Дядюкина А.А. денежные средства в счет договора № о переуступке права инвестирования и строительства жилья по <адрес> в виде однокомнатной квартиры \л.д. №\.

На основании изложенного, суд считает, что доводы истца нашли свое полное подтверждение, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачена, что подтверждается квитанциями оплаты истцом ООО «Оникс» цены квартиры. Истец, согласно акта приема-передачи, и справки ТСЖ «Никитинское» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс», также как и между ООО «Оникс» и истцом заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дядюкиным А.А., <данные изъяты> право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м., с учетом прочей 38,6 кв.м. на восьмом этаже.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011 года

Председательствующий И.Н. Вельмина