РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 11 мая 2011 года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Лукьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельевой Т.В., Крюкова А.И., Соколова В.И., Мельниковой Т.Г., Петровой Л.В., Михайлиной Е.А. к ТСЖ « Карла Маркса,39» о признании решения и протокола общего собрания ТСЖ «Карла-Маркса 39» незаконными и недействительными, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что они являются собственниками квартир жилого дома по адресу<адрес>. В данном доме создано и действует ТСЖ «К.Маркса 39», членами которого они являются. 24 ноября 2010 года проводилось общее собрание собственников жилого дома, расположенного по <адрес>. Решения принятые на данном собрании оформлены и указаны в Протоколе № 1 от 24.11.2010 года общего собрания собственников. Данное собрание проводилось в заочной форме. О наличии Протокола № 1 от 24.11.2010 года общего собрания собственников и о самом общем собрании собственников истцам стало известно только 12 января 2011 года, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Савельевой Т.В., Крюкова А.И. Соколова В.И., Мельниковой Т.Г. к ТСЖ « Карла Маркса,39», управляющей компании ТСЖ «Карла Маркса, 39» об обязании ознакомить со списком членов ТСЖ. Фактически истцы, не зная о проведении указанного общего собрания не принимали в нем участия и не голосовали. Истцы считают принятые на вышеуказанном собрании собственников решения незаконными а Протокол № 1 общего собрания собственников от 24.11.2010 года недействительным и нарушающим их права и законные интересы по следующим основаниям. В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ ТСЖ "Карла Маркса, 39" не осуществило извещение истцов о проведении вышеуказанного общего собрания собственников ни одним из способов, предусмотренных п. 4 ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников В нарушение вышеуказанных норм действующего жилищного законодательства РФ ТСЖ "Карла Маркса, 39" при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не направляло истцам бюллетени для данного голосования (оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование). В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый В нарушение п. 2 ст. 147 ЖК РФ ТСЖ "Карла Маркса, 39" фактически ТСЖ "Карла Маркса, 39" не известило истцов о проведении вышеуказанного общего собрания собственников, на котором было избрано правление ТСЖ "Карла Маркса, 39". ТСЖ "Карла Маркса, 39" нарушило права и интересы истцов, а именно истцы как собственники квартир в вышеуказанном жилом доме (члены ТСЖ) были лишены права выставлять свои кандидатуры и избираться в члены правления ТСЖ. Истцы неоднократно направляли заказной почтой заявления о принятии их в ТСЖ, однако корреспонденция ТСЖ не получается, на личный прием они также попасть к председателю ТСЖ не могут. Истцы просят признать протокол № 1 от 24.11.2010 года общего собрания собственников в жилом доме, расположенном по <адрес> недействительным, а решения принятые на общем собрании собственников жилого дома незаконными. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцами представлено уточненное исковое заявление, согласно которому они просят признать протокол № 1 от 24.11.2010 года общего собрания собственников в жилом доме, расположенном по <адрес> недействительным, а решения принятые на общем собрании собственников жилого дома незаконными, обязать ТСЖ «Карла Маркса 39» оформить результаты проведенного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, подсчет голосов по которому производился 24.11.2010г., протоколом общего голосования членов ТСЖ, а не протоколом общего собрания собственников в жилом доме по <адрес>. Указанное уточненное исковое заявление принято соответствующим определением суда. В судебном заседании представитель истца Савельевой Т.В.- Савельев А.В., представитель истицы Мельниковой Т.Г. - Назаров С.В. уточнили исковые требования, просили признать протокол № 1 от 24.11.2010 года общего собрания собственников в жилом доме, расположенном по <адрес> и решения принятые на этом собрании недействительными, настаивали на их удовлетворении. Истцы Крюков А.И., Соколов В.И., Петрова Л.В. в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных истцов. До судебного разбирательства от истицы Михайлиной Е.А. поступило заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска. Однако, Михайлина Е.А. в судебное заседание не явилась, у суда отсутствуют достоверные сведения, что заявление об отказе от иска написано собственноручно истицей Михайлиной Е.А., в связи с чем, суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает отказ от иска истицы Михайлиной Е.А. Поскольку истица Михайлина Е.А. надлежащим образом извещена о дне судебного заседания, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель ответчика Писарев А.М. исковые требования не признал, пояснил, что истцы не являются членами ТСЖ и не могут заявлять данные требования. Согласно ст. 143 ЖК РФ и п. 4.1. Устава ТСЖ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Истцы Савельева Т.В., Крюков А.И., Сколов В.И., Мельникова ТГ., Петрова Л.В. не являются членами ТСЖ, т.к. ими не подавались заявления о вступлении в ТСЖ. Как следует из протокола № 1 общего собрания от 24.011.2010г. проводилось голосование членов ТСЖ по вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, 2) избрание правления ТСЖ, 3) избрание ревизионной комиссии ТСЖ. Таким образом, вопросы повестки дня касались только деятельности ТСЖ, соответствовали нормам жилищного законодательства и не затрагивали интересы других собственников помещений в доме. Поскольку права и законные интересы вышеуказанных истцов не затрагиваются решением и протоколом общего собрания от 24.11.2010г., они не имеют полномочий на предъявление иска к ТСЖ., в связи с чем, необходимо прекратить производство по делу. Истец Михайлина Е.А. является членом ТСЖ, она принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня, её волеизъявление отражено в протоколе № 1 от 24.11.2010г. Михайлина Е.А. 12.04.2011г. представила в суд заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска, указав в заявлении, что ей понятны последствия прекращения производства по делу. В связи с изложенным в части исковых требований Михайлиной Е.А. также необходимо прекратить производство по делу. Свидетели ФИО8., ФИО9., ФИО10., допрошенные в судебном заседании 14.04.2011г. суду показали, что они являются членами ТСЖ «Карла Марса 39». 24.11.2010г. проводилось заочное голосование членов ТСЖ. Уведомления о проведении заочного голосования размещалось у входа в подъезды № дома, расположенного по <адрес>. Дополнительно указанные уведомления разносились бухгалтером ТСЖ ФИО11 по почтовым ящикам в подъезды № и в жилые и нежилые помещения указанных подъездов. Указанные уведомления разносились только членам ТСЖ, в голосовании принимали участие члены ТСЖ. Сбор бюллетеней по голосованию осуществлялся в офисе ТСЖ 24.11.2010г., по итогам голосования был составлен протокол № 1 от 24.11.2010г. Заслушав стороны, свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме». Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками квартир жилого дома по <адрес> (л.д.№). В данном жилом доме создано ТСЖ « Карла Маркса, 39». Решением общего собрания собственников жилого дома утвержден Устав ТСЖ « Карла Маркса, 39» от 01.08.2006 года (л.д.№). Уставом предусмотрено, что целью деятельности ТСЖ является реализация членами ТСЖ прав и обязанностей по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также совместное управление им Согласно п. 6.1. Устава член ТСЖ имеет право участвовать в деятельности ТСЖ, Пунктом 4.1. Устава ТСЖ «Карла Маркса 39» и ст. 143 ЖК РФ предусмотрено право на вступление в члены ТСЖ и прекращение членства в ТСЖ. При таких условиях, предоставленное законом и Уставом товарищества собственников жилья право на управление домом реализуется лично (через представителей) действующими членами товарищества. Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязаны представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Из материалов дела следует, что ТСЖ, осуществляя управление спорным жилым домом, заключает с соответствующими компаниями договора по обслуживанию данного дома (электроснабжения, снабжения тепловой энергией, на отпуск питьевой воды и услуги водоотведения и др.), а истцы согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг и содержания жилья вносят плату ТСЖ (л.д. №). Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 25.09.06г. ГУВД Самарской области предало ТСЖ «Карла Маркса 39» в эксплуатацию законченные строительством и введенные в эксплуатацию 18.08.2006г. 7,8,9 секции жилого дома со всеми коммуникациями по <адрес>, общей площадью 6450,70 кв.м. (л.д.№), согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 01.11.08г. ГУВД Самарской области предало ТСЖ «Карла Маркса 39» в эксплуатацию законченные строительством и введенные в эксплуатацию 18.08.2006г. № секции жилого дома со всеми коммуникациями по <адрес>, общей площадью 13309,30 кв.м. (л.д.№). Таким образом ТСЖ «Карла Маркса 39» приняло полностью весь дом в эксплуатацию. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, что истцы Савельева Т.В., Крюков А.И., Сколов В.И., Мельникова ТГ., Петрова Л.В. не являются членами ТСЖ, в данном случае ответчиком не представлен список членов ТСЖ с указанием в нем информации и фамилии, имени, отчестве членов ТСЖ, данные об их правах на квартиры или помещения в доме. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Савельева Т.В., Крюков А.И., Сколов В.И., Мельникова ТГ., Петрова Л.В. являются членами ТСЖ, поскольку истцами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и содержании жилья, из которых следует, что квитанции предоставлены им как членам ТСЖ, кроме того, ТСЖ «Карла Маркса39» производит обслуживание дома, в котором проживают истцы. Согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, только если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания 24.11.2010г. в жилом доме <адрес>, состоялось общее собрание собственников, составлен протокол общего собрания № 1 от 24.11.2010г., согласно которому голосование членов ТСЖ по вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, 2) избрание правления ТСЖ, 3) избрание ревизионной комиссии ТСЖ проводилось в заочной форме. В протоколе указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 7454,40 кв.м. (л.д. №). Однако, на основании актов приема-передачи объекта недвижимости от 01.11.2008г. и от 25.09.2006г. установлено, что ТСЖ «Карла Маркса 39» преданы в эксплуатацию с № жилого дома, общей площадью секций 19760 кв.м. (л.д.№). В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый В протоколе № 1 от 24.11.2010г. общего собрания собственников указано, что общая площадь квартир, принявших участие в голосовании собственников в жилом доме составила 4670, 30 кв.м. Таким образом, с учетом общей площади жилого дома равной 19760 кв.м. процент проголосовавших от общего числа голосов составил 23,63%, что свидетельствует об отсутствии кворума. В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В нарушение вышеуказанной нормы закона ТСЖ «Карла Маркса 39» не направляло бюллетени для голосования истцам, не известило о проведении вышеуказанного собрания собственников, на котором было избрание правления ТСЖ. Следовательно ответчиком нарушены права и интересы истцов, истцы как собственники квартир в вышеуказанном жилом доме были лишены права выставлять свои кандидатуры и избираться в члены правления ТСЖ. Таким образом, учитывая, что управление жилым домом осуществляется товариществом через его органы, суд считает, что истцы как собственники жилья, которым управляет ТСЖ вправе пользоваться всеми правами, в том числе принимать участие на общих собраниях, участвовать в голосовании, избираться в члены правления, получать любую информацию о деятельности ТСЖ. Доводы представителя ответчика о том, что истцы не являются членами ТСЖ и не вправе обращаться с данными требованиями, неосновательны, поскольку истцами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и содержания жилья, из которых следует, что квитанции предоставлены как членам ТСЖ, кроме того, ТСЖ « Карла Маркса, 39» производит обслуживание данного дома, в котором проживают истцы. Отсутствие их заявлений о вступлении в члены ТСЖ не является основанием с отказу в исковых требованиях. Кроме того, в судебном заседании установлено, что препятствует истцам подать заявление о вступлении в члены ТСЖ, корреспонденцию, содержащую заявления истцов о вступлении в ТСЖ получать отказывается. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком при проведении заочного голосования 24.11.2010 г. нарушены права истцов как собственников и членов ТСЖ, допущенные нарушения являются существенными, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать протокол № 1 общего собрания собственников жилого дома, расположенного по <адрес> от 24.11.2010г. и решения принятые на этом собрании недействительными. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено 17 мая 2011 года Председательствующий: И.Н. Вельмина
помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование. В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме. В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В протоколе № 1 от 24.11.2010 года ТСЖ "Карла Маркса, 39" указано, что общая площадь равна 7 454,4 кв.м. Однако общая площадь больше чем 7 454,4 кв.м. Следовательно ТСЖ "Карла Маркса, 39", указав неверную общую площадь, и осуществив при этом подсчет голосов квартир, принявших участие в голосовании собственников, нарушило нормы действующего жилищного законодательства РФ, не были учтены голоса ряда собственников квартир, площадь квартир которых не была включена в цифру общей площади, при проведении вышеуказанного общего собрания собственников отсутствовал надлежащий кворум.
получать данные о его деятельности.
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование.
собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме. В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.