Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,

при секретаре – Мискив Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербакова М.В., Щербаковой Е.Г. к ООО «Ипотечная строительная компания», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по самарской области, ТСЖ «Фортуна», Самарский областной фонд жилья и ипотеки о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор уступки права требования № с ООО «Самарское ипотечное агентство». По условиям данного договора уступки права требования им уступлены права и обязанности Дольщика по договору № долевого участия в строительстве жилою дома (строительный номер №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик) и ОАО «Самарское ипотечное агентство» (Дольщик), в части права требования на получение но окончании строительства в собственность объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры проектной площадью – 93,83 кв.м., со строительным номером <адрес> Для оплаты данного договора истцами был взят ипотечный кредит в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки.

Цена уступаемого права требования по договору уступки права составила 1294854,00 рублей и была оплачена истцами в полном объеме. Таким образом, она как дольщики, полностью исполнили свои обязательства по оплате, предусмотренной договором уступки права требования.

Застройщик брал на себя обязательства закончить строительство в 4 квартал 2004 года, после этого разрешить ремонтные работы в квартире, а в последующем оформить долю как объект недвижимости и передать истцам по акту приема-передачи. Этого не произошло и 19.02.2007 года ООО АРСФ «Содействие» переуступил долг «новому должнику» ООО «Ипотечная строительная компания», что подтверждается договором о переводе долга от 19.02.2007 года, в соответствии с которым Новый должник принимает на себя обязательства Должника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> на средства Кредитора. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истцы не могут распорядиться своим имуществом.

Просили признать за ними право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу<адрес>, общей площадью 105,54 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что просит признать за истцами право собственности на 3-х комнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м, подсобной площадью 42,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов – 3,1 к.м. /без учета коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика – ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил, доводы истца не оспорил.

Представитель ООО « Ипотечная Строительная компания» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ « Фортуна» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие \л.д. №\.

Представитель СОФЖИ не явился, представил отзыв на исковое заявление \л.д. №\.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия в судебном заседании представителя ответчика ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и «Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав № по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ года по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям данного договора уступки права требования истцам уступлены права и обязанности Дольщика по договору № о долевом участии в строительстве жилою дома (строительный номер №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик) и ООО ПКФ «Волга-Гарант» и СОФЖИ (Дольщик), в части права требования на получение но окончании строительства в собственность объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № №), площадью (без учет лоджий и балконов) 93,83 кв.м, расположенную в секции <адрес> строительный. Цена уступаемого права требования по договору уступки нрава составила 1294 854 рубля и была оплачена истцами. Таким образом, они как дольщики, полностью исполнили свои обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки права требования. \л.д. №\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО ПКФ «Волга-Гарант» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство жилого дома по <адрес>, ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик) осуществляет строительство жилого дома и привлекает Дольщика для финансирования строительства Объекта с целью приобретения Дольщиком по окончании строительства Объекта (п. 1.1.): срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2004 года (п. 1.4.) \л.д. №\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО ПКФ «Волга-Гарант» и «Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» заключен договор уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме все права и обязанности дольщика по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\.

На основании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ипотечная строительная компания» и истцами, стороны согласовали условия договора \л.д. №\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» приняла на себя обязательства Должника по договору № долевого участия в строительстве жилою дома (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\.

ДД.ММ.ГГГГ между «Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» и истцами заключен договор займа № согласно которому истцам был предоставлен ипотечный процентный целевой кредит на сумму 750000 руб. сроком на 240 месяцев для исполнения обязательств Правоприемника-1 по Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\.

09.10.2008 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» (Строительная компания) обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, а Дольщик (ОАО «Самарское ипотечное агентство») обязуется дополнительно внести на счет Строительной компании денежные средства в качестве оплаты за долю вышеуказанного жилого дома в размере 26 000 рублей за 1 кв.м площади в течение 10 банковских дней с момента подписания соглашения. Сумма в размере 304 460 рублей была оплачена ОАО «Самарское ипотечное агентстве)» 22.10.2008 года (платежное поручение № 57) \л.д. №\.

Строительно-монтажные работы, выполняемые ООО «Ипотечная Строительная Компания» окончены. В настоящий момент в связи с окончанием строительства вышесказанному жилому дому (<данные изъяты> был присвоен почтовый адрес <адрес> (Распоряжение заместителя Главы городскою округа главы администрации района № 56 от 31.05.2010 г.), а также организовано и работает ТСЖ. Однако инвентаризация дома не проведена, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, в связи с чем истцы не имею возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 58,70 кв.м, подсобной площадью 42,80 кв.м., общей площадью 101,5 кв.м., кроме того, прочая – 8,20 кв.м ( без учета коэффициента) \л.д. №\.

Строительство жилого дома велось на основании документов: Разрешения Главы городского округа Самары на строительство № 103 от 11.08.2008г. \л.д. №\, Распоряжения заместителя главы г.о. Самары по Железнодорожному району г.о. Самары № 124 от 15.12.2010г. «О внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы г.о. Самары – Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 31.05.2010г. № 56 «О присвоении почтового адреса жилому дому <адрес> \л.д. №\, Договора аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008г. \л.д. №\.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковым М.В., <данные изъяты> и Щербаковой Е.Г., <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № 9 общей площадью – 101,5 кв.м., жилой – 58,7 кв.м., подсобной – 42,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов – 3,1 кв.м. /без коэффициентов/ в объекте незавершенного строительства – жилом доме по <адрес>

Наложить на данную квартиру обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2011 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина