РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Безрукова В.М. к ООО «Проспект - Инвестстрой», третьим лицам УФРС по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры <адрес> в городе Самаре, ссылаясь на то, что 19.05.2004 г. между Г. и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №28050112А о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А, в доле, составляющей 45,5 кв.м., однокомнатная квартира №№ на 14 этаже.

7.09.2009г. был заключен Договор №28050112А/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)» между Г. и К. при участии ООО «Проспект-Инвестстрой», предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию следующей квартиры №№ (строит.), этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 45,5 кв.м.

Дополнительным соглашением 1 к Договору №28050112А «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>» и договору №28050112А/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)» был изменен предмет указанных договоров в части изменения номера квартиры с номера № на номер №.

21.01.2010г. был заключен договор №28050112А/П-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)» между К. и Безруковым В.М., предметом которого является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> (строит.), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию следующей квартиры №№ (строит.), этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 45,5 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате стоимости долевого участия выполнил.

По договору срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2005г. Однако ответчик свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи не исполнил.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № № (строительный), общей площадью 41,5 кв.м., расположенной на 14 этаже секции «А» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес> /строительный/, в Железнодорожном районе г. Самара.

В судебном заседании представитель истца, Волошинская Т.М. исковые требования поддержала, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо - Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 27.07.2004 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и г. был заключен Договор №28050112А о долевом участии в строительстве жилого дома ул. Тухачевского, 10, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А, в доле, составляющей 45,5 кв.м., однокомнатная квартира №№ на 14 этаже /л.д. 12-13/.

7.09.2009 г. между Г. и К. был заключен договор Договор №28050112А/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес> (строительный)», предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию следующей квартиры №№ (строит.), этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 45,5 кв.м. /л.д.16/

Дополнительным соглашением 1 к Договору №28050112А «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>» и договору №28050112А/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)» был изменен предмет указанных договоров в части изменения номера квартиры с номера № на номер № /л.д.17.

21.01.2010г. был заключен договор №28050112А/П-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный)» между К. и Безруковым В.М., предметом которого является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской<адрес> (строит.), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию следующей квартиры №№ (строит.), этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 45,5 кв.м. /л.д.18/.

Обязательства по оплате доли в незавершенном строительством объекте истцом исполнены, что подтверждается распиской от 21.01.10г.

27.05.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м. (л.д.25-26).

30.09.2005 года Администрация г. Самара выдала разрешение на строительство объекта недвижимости /жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями № 10 по генеральному плану секции А.Б/ /л.д. 21-22/

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный) в доме № № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 12.07.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу имеет общую площадь 41,5 кв.м./л.д.27-30/

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.

Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства- квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру № № /строит./ дома <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безрукова В.М. удовлетворить.

Признать за Безруковым В.М. право собственности на квартиру № № (строительный) на 14 этаже, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) площадью 4,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 года

Председательствующий Л.Ю. Колесникова