РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе:

председа­тельствующего Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в откры­том судебном заседании дело № по иску Карпухина С.Н. к ТСЖ «МЖК-3А» о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он является собственником квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> и членом ТСЖ «МЖК-3А» с 2009 г. 30.05.2011 года проводилось внеочередное собрание членов ТСЖ «МЖК-3А». Решением указанного собрания прекращены полномочия Правления ТСЖ т ревизионной комиссии, избран новый состав Правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Истец участия в указанном собрании не принимал, о дате проведения о повестке дня извещен не был, голосование проводилось в заочной форме.

Истец считает принятое на вышеуказанном собрании собственников решение незаконным по следующим основаниям.

В нарушение п. 9.2 Устава ТСЖ «МЖК-3А» членам ТСЖ не были направлены 10 дневный срок до проведения собрания уведомления о проведении собрания.

В соответствии с п. 9.3, п. 9.8 Устава каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Однако, как следует, из объявления о результатах проведения собрания, подсчет голосов произведен исходя из общего количества собственников квартир и простого суммирования площади принадлежащих квартир. Таким образом, подсчет голосов произведен не правильно.

Кроме того, как следует из объявления о проведении результатов собрания – дата окончания принятия решений собственников – 25.06.11г., тогда как обжалуемое решение собрания состоялось 30.05.11г., что является нарушением процедуры проведения голосования, установленной ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

Истец просит признать незаконным решение собрания и протокол собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 30.05.11г.

В судебном заседании представитель истца, Трофименко Л.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Считает решение ТСЖ от 30.05.11г. незаконным в связи с тем, что не было надлежащего извещения о собрании, при проведении голосования отсутствовал реестр членов ТСЖ, была нарушена процедура подсчета голосов. Представитель Департамента управления имуществом не представила на собрании доказательство того, что 93 квартиры находится в муниципальной собственности. Протокол, представленный в материалы дела Мушкаровой Т.Г., не соответствует действительности.

В судебном заседании представитель ТСЖ «МЖК-3А» и третье лицо Приданников В.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал представленный им отзыв.

Третье лицо, Мушкарова Т.Г., ее представитель Мещеряков В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержали представленные возражения.

Представитель Департамента управления имущества в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Свидетель А. в судебном заседании показала, она участвовала в заочном голосовании по поводу избрания правления, подтвердила, что ее извещали о собрании под роспись, присылали письмо, а также было вывешено объявление на подъезде и на доске объявлений. Уведомление было дней за 15 до собрания. После смены правления ТСЖ ничего не изменилось, тарифы за коммунальные услуги остались прежними. Протокол собрания не велся, присутствующих на собрании переписали, не проверяя документов удостоверяющих личность. На собрании все выступали против прежнего председателя. Сначала было очное голосование, а потом заочное.

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что она участвовала в голосовании 30.05.11г., о котором она узнала 30.04.11г. из объявления на двери подъезда и на доске объявлений. В почтовом ящике она получила акт о деятельности председателя и извещение. По реестру ей выдавали бюллетень и она голосовала. Она является членом ТСЖ. После собрания и смены правления ТСЖ размер коммунальных платежей остался прежним. Прежний председатель не занимался домом, ей самой приходилось менять трубы, воду в доме постоянно отключают, до председателя невозможно было дозвониться.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что она является членом ТСЖ, она принимала участие в собрании и в подсчете голосов 30.05.11г. ТСЖ организовано 2 года назад, работа председателя жильцов не устраивала. О работе председатель никогда не отчитывался. Она входит в состав инициативной группы, вместе с другими участниками инициативной группы, она развешивала объявления о проведении внеочередного собрания ТСЖ, раздавала под роспись бюллетени. 30.05.11г. было проведено собрания и вынесено решение о смене правления ТСЖ, после этого никаких ухудшений не было.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что она не является членом ТСЖ, но как собственник участвовала в голосовании на собрании 30.05.11г. О собрании она узнала из объявления на двери подъезда. На повестке дня стоял вопрос о смене председателя ТСЖ. На собрании переизбрали членов правления ТСЖ и ревизионную комиссию.

Свидетель Г. в судебном заседании показал, что он является членом ТСЖ и принимал участие в голосовании, которое проходило в середине июня, о котором он в апреле из объявления. На собрания было принято решение о переизбрании правления ТСЖ, после этого размер коммунальных платежей не изменился. Работой прежнего председателя жильцы были не довольны.

Свидетель П. в судебном заседании показал, что он не знает, является ли он членом ТСЖ или нет, но заявление на вступление в члены ТСЖ он писал. В собрании он участия не принимал, в голосовании тоже. Собрания вообще не было, повесток он не получал. Какое решение было принято он не знает. Может повестку получала его супруга, но он об этом не знает.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.1999г. истец является собственником квартиры №№ жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.41).

В данном жилом доме создано ТСЖ « МЖК-3А».

Решением общего собрания собственников жилого дома утвержден Устав ТСЖ « МЖК-3А» от 17.07.2009 года (л.д.11-26).

Уставом предусмотрено, что целью деятельности ТСЖ является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1.2. Устава член ТСЖ имеет право участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами ТСЖ являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 9.1 и п. 9.2 Устава внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена ТСЖ. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ в письменной форме. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ.

Суду не представлено каких-либо сведений об извещении членов ТСЖ, в частности истца о проведении оспариваемого собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания. Представленные в материалы дела списки собственников квартир многоквартирного дома, получивших сообщение о собрании и бюллетеней заочного голосования не могут служить доказательством надлежащего извещения о проведении собрания, т.к., во-первых, в них отсутствует роспись истца, во-вторых, в данных списках отсутствуют сведения о месте, времени проведения собрания, повестке дня, лице, по инициативе которого собирается собрание. Что является нарушением ч. 2 ст. 146 ЖКРФ. Кроме того, свидетель П. собственник квартиры №№ в доме <адрес>, показал, что он не получал уведомление о проведении собрания, не знал о повестке дня собрания и о принятом решении.

Согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, только если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что 30.05.11г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «МЖК-3А» в форме заочного голосования, составлен протокол №1 от 30.05.11г., согласно которому голосование членов ТСЖ по вопросам повестки дня: 1) избрание счетной комиссии; 2) переизбрание Правления ТСЖ «МЖК-3А»; 3) Переизбрание Ревизионной комиссии ТСЖ «МЖК-3А» /л.д.9/. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие 305 человек (собственники 295 квартир). Однако, в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако, как установлено в судебном заседании, что и не оспаривалось сторонами, при проведении внеочередного собрания членов ТСЖ реестр членов ТСЖ отсутствовал, следовательно определить количество членов ТСЖ, а также количество голосов от общего числа собственников, а также соответственно и состоялся ли кворум не представляется возможным, в связи с чем не имеется оснований утверждать, что общее собрание было правомочно.

Кроме того судом принимается во внимание выявленные в ходе судебного заседания нарушения заполнений бюллетеней для голосования, что подтверждает доводы истца. Часть бюллетеней в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не имеет сведений о голосовавшем лице (отсутствуют паспортные данные /л.д.71/), сведения о документе на собственность /л.д.19-20, 30, 34,35,147,148,150,151,154,163-168,178-180/.

Суд не принимает во внимание протокол №1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ, представленный в материалах дела на л.д. 71-72, в связи с тем, что как подтвердила Мушкарова Т.Г. данный протокол был отредактирован позднее, изначально в протоколе общего собрания содержались иные данные по числу голосов.

В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В нарушение вышеуказанной нормы закона ТСЖ «МЖК -3А» не направляло бюллетени для голосования истцу, не известило о проведении вышеуказанного собрания собственников, на котором было избрание правления ТСЖ.. Следовательно, ответчиком нарушены права и интересы истца, истец как собственник квартиры в вышеуказанном жилом доме был лишен права выставлять свою кандидатуру и избираться в члены правления ТСЖ.

Доводы третьего лица, Мушкаровой Т.Г. о том, что права истца не были нарушены, а также, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования, суд считает не основанными на законе, поскольку, учитывая то, что управление жилым домом осуществляется товариществом через его органы, суд считает, что истец как собственник жилья, которым управляет ТСЖ вправе пользоваться всеми правами, в том числе принимать участие на общих собраниях, участвовать в голосовании, избираться в члены правления, получать любую информацию о деятельности ТСЖ.. Согласно п. 9.3. Устава ТСЖ каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при проведении заочного голосования 30.05.11 г. нарушены права истца, как собственника и члена ТСЖ.

Выявленные судом нарушения при организации и проведении внеочередного собрания членов ТСЖ являются существенными, однако учитывая то, что решение, принятое на данном собрании было выражено и оформлено в форме протокола №1 от 30.05.11г., суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпухина С.Н. удовлетворить частично.

Признать незаконным решение внеочередного собрания ТСЖ «МЖК-3А» от 30 мая 2011года (протокол №1). В остальной части иска-оказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 3 октября 2011 года

Председательствующий: Л.Ю. Колесникова