Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Кусаева А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном жилом доме, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - 29 ноября 2010 года между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №91 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру номер № (строительный), расположенную на № этаже в первой секции вышеуказанного дома. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14 мая 2007 года и свидетельством о регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года, заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора №8 от 15 июля 2004 года были возложены функции заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцом выполнены в полном объеме, переуступленная истцу доля оплачена им в 100% объеме. Жилой дом построен, подключены все коммуникации и дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 сентября 2010 года). Распоряжением №106 от 29 октября 2009 года Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> На основании акта приема-передачи от 14 апреля 2011 года квартира была передана истцу Департаментом строительства и архитектуры. Создано и функционирует ТСЖ и истец добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной ему квартиры. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, так как истцу было отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием представленных документов Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании вышеизложенного, истец просил суд - признать за ним - Кусаева А.М., право собственности на однокомнатную квартиру №, на № этаже, в первой секции, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью – № м? (в том числе - жилой площадью – № м2; подсобной площадью – № м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – № м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – № м2, в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года), затем он дал пояснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика – ООО «Сплав ЛТД», ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии при этом иск признал в полном объеме указав следующее, - заказчиком строительства дома по <адрес> является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Вся разрешительная документация на строительство оформлена на заказчика. Между Заказчиком и ООО «Мегастрой» был заключен договор №8 от 15июля 2004 года, на основании которого на последнего были возложены функции заказчика строительства вышеуказанного жилого дома с правом заключения договоров долевого участия. Между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор подряда б/н от 7 июня 2005 года на строительство вышеуказанного жилого дома. На основании Дополнительного соглашения №7 от 15 января 2009 года квартира № (строительный) передана ООО «Сплав ЛТД» от ООО «Мегастрой». Кроме того, между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года. За выполненные ООО «Сплав ЛТД» работы по строительству ООО «Мегастрой» передал ООО «Сплав ЛТД» по данному договору участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года квартиры в данном доме, которые ООО «Сплав ЛТД» передавал на основании договоров переуступки дольщикам - физическим лицам, одним из которых является истец – Кусаева А.М.. Жилой дом построен, подключен ко всем коммуникациям: водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение. Дом введен в эксплуатацию в 2010 году. На настоящий момент дом заселен. ООО «Сплав ЛТД» возражений против иска не имеет и подтверждает выполнение обязательств перед ООО «Сплав ЛТД» по оплате квартиры истцом в полном объеме. Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом по существу исковые требования не оспорил, указав следующее, - согласно представленным документам, 20 ноября 2007 года между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор «участия в долевом строительстве». Предметом договора, является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>. 29 ноября 2010 года между ООО «Сплав ЛТД» и истцом заключен договор №48 «О переуступке права требования на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>». Согласно данному договору, ООО «Сплав ЛТД» передает, а истец получает право на участие в строительстве жилого дома и получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), секция №, № этаж. Департамент по вышеуказанному договору стороной не является, обязательств перед истцом не имеет. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 года №51 «Обзор практики разрешения по договору строительного подряда», право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке. В настоящее время строительство дома закончено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию. Истец как инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного дома в существующей доле. Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: - акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; - правоустанавливающих документов на земельный участок; - плана земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; - акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; - акта органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии; - технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; - плана распределения площади вновь созданного объекта и т.д.. Представитель третьего лица – Управления Россреестра в Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Заслушав объяснения истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: · Судом достоверно в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) 15 июля 2004 года между Департаментом строительства и ООО «Мегастрой» был заключен договор №8, на основании которого на последнего были возложены функции заказчика строительства вышеуказанного жилого дома с правом заключения договоров долевого участия; 2) 7 июня 2005 года между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор подряда б/н на строительство вышеуказанного жилого дома, на основании дополнительного соглашения №7 от 15 января 2009 года, к указанному договору квартира № (строительный) передана ООО «Сплав ЛТД» от ООО «Мегастрой», а кроме того, между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года, за выполненные ООО «Сплав ЛТД» работы по строительству ООО «Мегастрой» передал ООО «Сплав ЛТД» по данному договору участия в долевом строительстве от 20 ноября 2007 года квартиры в данном доме, в том числе спорную квартиру; 3) 29 ноября 2010 года между ООО «Сплав ЛТД» и истцом заключен договор №91 «О переуступке права требования на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», согласно данному договору, ООО «Сплав ЛТД» передает, а истец получает право на участие в строительстве жилого дома и получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), секция №, №й этаж, свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и подтверждено самим ответчиком; 4) распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара от 29 октября 2010 года №106 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А; 5) 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было получено разрешение Главы городского округа Самара № на ввод объекта в эксплуатацию; 6) 14 апреля 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу по акту приема – передачи указанную квартиру; 7) Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство №, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ; 8) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – № кв.м. без учета коэффициента, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м.. · В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие в строительстве доли в виде квартиры <адрес> полностью оплачено истцом, что подтверждено соответствующими платежными документами, однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации, между тем суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, следовательно требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Кусаева А.М. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью – № м? (в том числе - жилой площадью – № м2; подсобной площадью – № м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – № м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – № м2, в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 30 сентября 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко