РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Богдановой Д. Н., с участием представителя истца Василюха Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шейдиной О.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Шейдина О. В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, в доме №, расположенном по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Мингачевым А. А. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки уступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно условиям указанного договора она приобрела трехкомнатную квартиру №), площадь доли составляет 128,37 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>. В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное». Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Василюха Ю. В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Шейдиной О. В. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 109, 06 кв.м., в том числе жилой площадью 73, 4 кв.м., подсобной площадью 36, 2 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 18, 1 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дел без их участия.

Третье лицо Мингачев А. А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между Мингачевым А. А. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>, согласно пункту 2.1.1 которого предметом договора является трехкомнатная квартира № общей площадью по проекту 111,33 кв.м., расположенная в секции №, дома №, по <адрес>. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление. Итого площадь квартиры составляет 128, 37 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Мингачевым А. А. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес> Оплата по указанному договору истицей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской Мингачева А. А.

Пунктом 4.10 договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии, не позднее 3 месяцев, застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:

- договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары (Заказчик) и ООО «Риэлт-сервис» (застройщик), согласно которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования 14-ти этажных жилых домов № в <адрес>; разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес>; постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес> ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по <адрес>; распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, истица проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истице является трехкомнатной, общей площадью 109, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 73, 4, подсобной площадью 36, 2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 8, 5 кв.м.

Стоимость приобретаемой истицей доли составила 4700 000 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается соответствующей распиской Мингачева А. А.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иковое заявление Шейдиной О.В. удовлетворить.

Признать за Шейдиной О.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 109, 6 кв.м., жилой площадью 73, 4 кв.м., подсобной площадью 36, 2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 8, 5 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров