РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобошко Д.Н. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 19 августа 2004 года между ООО «Риэлт-Сервис « и И. был заключен Договор № 195/54 от 19 августа 2004 года « О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>. Согласно гарантийного письма № 365 от 28.11.06г. И. полностью оплатил стоимость долевого участия в размере 916500 кв.м. за площадь 1 комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже, секции 4, общей проектной площадью 61,10 кв.м. 17 сентября 2007 г. между И.., ООО «Риэлт-Сервис» и Бобошко Н.И. был заключен Договор переуступки прав № 1 «по договору № 195/54 от 19 августа 2004 г. « О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> 15 июня 2009 года между Бобошко Д.Н.,Бобошко Н.И. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № 2 по Договору № 194/54 от 19 августа 2004 года «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение 1 комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 5 этаже, секции 4, проектной площадью 61,10 кв.м Стоимость долевого участия на момент подписания договора составила 916 500, оплата произведена полностью.. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства – 3 квартал 2009 года, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный № общая площадь квартиры стала составлять 53,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь 25,5 кв.м, подсобная 28,4 кв.м. кроме того прочая/без коэфф/ 7,2 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца Артюшкина И.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, на5 этаже, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 28,4 кв.м, кроме того прочей 7,2 кв.м/ без коэффициента/ расположенную в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцу передана. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежаще. Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» суд не явился, представлена справка об отсутствии задолженности. Третье лицо «Росреестр», ФГУП « Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № 195/54 от 19 августа 2004 года л.д. 8-13, Договор переуступки прав № 1 от 17.09.2007 года л.д. 14, Договор переуступки прав № 2 от 15 июня 2009 года л.д. 15-16, гарантийное письмо от 28.11.06г. об оплате договора л.д. 17,Постановление Главы г.о.Самара от 28.01.2005 года №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка « л.д. 18, Постановление Главы г.о.Самара от 28.02.2005 года № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка « л.д. 19, Разрешение на строительство от 31.03.2005 года № 13/354 л.д. 20, Акт о выборе земельного участка л.д. 21, свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного бессрочного пользования земельным участком л.д. 22, Договор № 9 от 3 октября 2002 года « О долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажного жилого дома между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 23-24, Договор № 31/2 от 4.12.2003 года генерального подряда на выполнение работ между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 25-26, Распоряжение Администрации Железнодорожного района № 409 от 29.06.2005 года «О присвоении почтового адреса « л.д. 27, технический паспорт на жилой дом л.д. 44-47,Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 34, копию паспорта Бобошко Д.Н., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на5 этаже, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 28,4 кв.м, кроме того прочей 7,2 кв.м/ без коэффициента/, расположенную в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Бобошко Д.Н. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на5 этаже, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 28,4 кв.м, кроме того прочей 7,2 кв.м/ без коэффициента/ расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ