РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Давидян Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рубиной Ю.И. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 4 сентября 2003г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор №25/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является доля в виде обособленного жилого помещения - одно комнатной квартиры № строительный, расположенной на 9 этаже, секция №5, общей площадью по проекту 45,36 кв.м. Размер долевого участия составил 567 000 рублей, оплачен в полном объеме. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 41,9 кв.м, кроме того прочая /без коэфф./ 4,4 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру. Рубина Ю.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Потапенко И.Ю. поддержала требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,4 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 22 июня 2011 года. Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть без их участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили исключить из числа ответчиков, отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в их отсутствии. Представитель ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражала против заявленных требований. Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-12 договор №25/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.13-16 технический паспорт, л.д.17 Договор о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.18 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.19 разрешение на строительство, л.д.20 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.21 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.22 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.23 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.26-27 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.36 справка об отсутствии задолженностей перед ТСЖ, л.д.40 свидетельство о заключении брака, л.д.41 копия паспорта, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., общей площадью квартиры 41,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Рубиной Ю.И. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,4 кв.м., на 9 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Бойко Л.А.