РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башмакова Н.М.,Башмаковой А.П.,Комиссаровой В.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Башмаков Н.М.,Башмакова А.П.,Комиссарова В.М. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, подсобной площадью 23,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м. за Башмаковым Н.М.-1/ 4 доля, за Башмаковой А.П. -1/4 доля, за Комиссаровой В.М. -1/4 доля, ссылаясь на следующее. Башмаков Н.М.. является наследником ? доли указанного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца Башмакова М.В., умершего 24 августа 2009 года, Башмакова А.П. является собственником ? доли в общем совместном имуществе супругов / с умершим Башмаковым М.В./ на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве собственности от 26 июля 2010 года, Комиссарова В.М. является наследником ? доли указанного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца Башмакова М.В., умершего 24 августа 2009 года. Во всех свидетельствах о праве указана я жилой дом, жилой площадью общей площадью 50,40 кв.м, жилой площадью 37,10 кв.м, по <адрес>. В период эксплуатацию жилой дом был реконструирован, в связи с чем истцам отказано в регистрации права собственности.

При реконструкции дома были выполнены следующие работы : выстроены пристрои лит А2А3а1, в пристрое лит А2 расположена кухня, оборудованная газовой плитой, в лит А3 санузел, оборудованный ванной, раковиной и унитазом, умывальная, оборудованная раковиной, подсобное помещение, в лит а1-веранда. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять : общая площадь 60,2 кв.м, в том числе жилая площадью 37,1 кв.м, подсобная площадь 23,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м.

В судебном заседании Башмаков Н.М. в своих интересах и интересах Башмаковой А.П., Комиссаровой В.М. требования поддержал, пояснив, что пристрой А2 был выстроен в 1970 году, пристрой лит А3 в 2009 году, при жизни наследодателя, и потом сам он заканчивал ремонт, установка сан.техоборудования. В доме проживает мать Башмакова А.П. Спора по долям между ними нет, он и сестра Комиссарова В.М. вступили в права наследства от отца по ? доле каждый, доля матери ? как совместно нажитое имущество, в таких же долях в собственности находится и земельный участок.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Сидоренко С.В. иск не признала, поскольку дом расположен в зоне предприятий и складов, размещение индивидуального жилого дома не соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости.

Третьи лица : «Росреестр»,» УФАКОН» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : справку о лицах, зарегистрированных в квартире л.д. 13,свидительство о регистрации права собственности Башмакова М.В. на земельный участок л.д. 14, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.07.2010 года, выданное Башмакову Н.М. л.д. 15, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26 июля 2010 года, выданное Комисаровой В.М. л.д. 17-18, свидетельство о праве собственности, выданное 26 июля 2010 года Башмаковой А.П. л.д. 19-20, план границ земельного участка л.д. 21, экспертное заключение о соответствии реконструкции требованиям пожарной безопасности л.д. 22-26, Заключение « Г» о соответствии реконструкции строительным нормам л.д. 27-34, экспертное заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 36-40, заключение о соответствии Градостроительным нормам л.д. 43, технический план дома по состоянию на 1996г. л.д. 50, технический паспорт на жилой дом л.д. 55-68,суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в жилом доме № по <адрес> произведена реконструкция и переустройство. Все работы по реконструкции и переустройству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые, одноквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружение»», соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам, согласованы с Самарагаз».

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, за счет площади подвала увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция. Доводы представителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара суд находит несостоятельными, поскольку земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство, год постройки основного строения 1956.

Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Требования наследников о признании за ними права собственности в порядке наследования на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае перехода к наследникам права на земельный участок. Земельный участок, на котором расположен спорный объект находился в собственности у наследодателя Башмакова М.В., в последствии в порядке наследования перешел в собственность истцам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/. Доли истцов определены в соответствии с выданными свидетельствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом

№ по <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, подсобной площадью 23,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м. за Башмаковым Н.М.-1/ 4 доля, за Башмаковой А.П. -1/4 доля, за Комиссаровой В.М. -1/4 доля.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ