РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуриной И.Г. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, суд УСТАНОВИЛ Гурина И.Г. обратилась в суд с иском о признании право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по <адрес>, ГСК 137, ссылаясь на следующее. Решением Железнодорожного райисполкома г.Самары от 11.09.1991г. № 288 был организован ГСК 137 для строительства и эксплуатации гаражей на земельном участке по <адрес>. Строительство гаражей осуществлялось застройщиками-членами ГСК путем заключения договоров с Узловым МЖК железной дороги и оплаты стоимости строительства. 15.04.1993г. Гурина/ добрачная фамилия Е./, заключила договор с Узловым МЖК о строительств е бокса 3х6 м в кирпичном гараже по <адрес>, оплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру № 130 от 19.04.1993г. взнос за гараж в сумме 120000 рублей. Построенный для нее гараж имеет №. 16.10.1996г. Главой г.Самары вынесено Постановление № 1437,которым ГСК 137 предоставлен в собственность фактически занимаемый 136 гаражами земельный участок площадью 0,19169 га и в аренду земли общего пользования площадью 0,01847 га по <адрес>. В настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке она возможности не имеет, гараж не введен в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Вибе Г.К. требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на гараж в ГСК 137 в объекте незавершенного строительства в связи с отсутствием акта ввода. Согласно заключениям гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, гаражи по указанному адресу оформляются по судебным решениям. В ГСК часть гаражей введены в эксплуатацию в установленном порядке. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Самара Лысенкова Л.В. возражала против заявленных требований, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию, является самовольной постройкой. В судебное заседание треть лица представитель ГСК 137, «Росреестра» не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Постановление Главы г.о.Самара от 16.10.96 г. № 1437 ГСК 137 в собственность и в аренду фактически занимаемого земельного участка л.д. 7, Договор от 15 апреля 1993 года между УМЖК и Е. л.д. 8 квитанцию об оплате взноса за гараж в сумме 120000 рублей л.д. 9, свидетельство о заключении брака Е. /Гуриной/ л.д. 10, технический паспорт на гараж л.д. 11-14, выписку из ЕГРОКС на блок гаражей в ГСК л.д. 15,Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на гараж л.д. 23, акт о вводе в эксплуатацию гаражей в ГСК 137 по <адрес> л.д. 26, Список членов ГСК 137 по состоянию на 1.01.1998г. л.д. 27-29, Заключение о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности л.д. 30, экспертное заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 33, техническое заключение «Г.» о соответствии строительным нормам л.д. 35-40, справку из ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии акта о вводе в эксплуатацию л.д. 55, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 16.10.96г. № 1437 ГСК 137 в собственность и в аренду был предоставлен земельный участок по <адрес>. 15 апреля 1993 года между УМЖК и истицей был заключен договор на строительство гаражного бокса в кирпичном гараже по <адрес>, была произведена оплата по квитанции № 130 от 19 апреля 1993года в сумме 120000 рублей, Гурина И.Г. была принята в члены ГСК, о чем свидетельствует список членов ГСК 137 по состоянию на 01.01.1998г. Согласно представленного заключения ЗАО «Г.» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по <адрес> в ГСК 137 работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнены из типовых конструкций, примененных к своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности гараж выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных законом. На основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы нежилое помещение – гараж пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, паевой взнос полностью оплачен истицей, она является членом ГСК. Гараж поставлен на кадастровый учет, истица несет расходы по его содержанию. Нежилое помещение гараж № расположенный по <адрес> в ГСК 137 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 17,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, находящегося по <адрес>, ГСК 137. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Гуриной И.Г. право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по <адрес>, ГСК 137 в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ