РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронова С.А. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 20 декабря 2002 года между ООО «Монтэк» и Вороновым С.А. был заключен Договор № 17/4Е-КВ «Об инвестировании строительства 7 секционного 10-12-14 этажного жилого дома <адрес>». Предметом договора является участие сторон в проектировании и строительстве 1 комнатной квартиры №/строительный/,на 10 этаже, общей площадью 35,60 кв.м, стоимостью 391600 рублей. Согласно квитанциям №№ 329,492 оплата произведена полностью. Срок сдачи объекта второй квартал 2004 года. 28.02.2005г. Постановлением Главы г.о.Самара № 109 был утвержден проект границ земельного участка под застройку. 31.03.2005г. Постановлением Главы г.о.Самара № 349 Департаменту строительства и архитектуры было выдано разрешение на строительство жилого дома / секции Ж.Е.Д/. 29.06.2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № 409 жилому дому №/строит/ был присвоен почтовый адрес <адрес>. 01.07.2006 года квартира передана Воронову С.А. по акту. Воронов С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, подсобной площадью 15,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд,террас и холодных кладовых/ с коэфф./ 1,3 кв.м, /без коэфф./ 2,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца и ТСЖ «Киевское» Прилуцкая Н.А. требования поддержала, пояснила, что после произведенной инвентаризации квартиры №. Истец производит оплату коммунальных платежей, фактически с 14.02.2009 года и по настоящее время проживает в квартире. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Монтэк» не явился, представил заявление, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено. Третьи лица : Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, «Росреестр», в суд не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 17/4Е-КВ от 20 декабря 2002 года л.д. 6-8, квитанцию ООО «Монтэк» № 492 от 20.11.2003 года об оплате Вороновым С.А. 115000 рублей л.д. 9, № 329 от 26.12.2002года об оплате 290400 рублей л.д. 10, акт приема-передачи квартиры от 01.07.200 года л.д. 11, технический паспорт квартиры по состоянию на 23 июня 2011 года. л.д. 12-16, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 от 29.06.2005г. « О присвоении почтовых адресов» л.д. 17 копию паспорта Воронова С.А. л.д. 18-20, согласие супруги В. Н.М. на регистрацию права собственности л.д. 25, свидетельство о регистрации брака л.д. 41,разрешение на строительство от 31.03.2005 года л.д. 26,27, справку ТСЖ «Киевское» об оплате коммунальных платежей, проживании истца в квартире л.д. 40, Уведомление из «Росреестра» об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 42, суд приходит к выводу, что требования истца полежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес>, секция «Е», завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>., на 10 этаже, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, подсобной 15,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, веранд,террас и хол.кладовых / с коэфф/.1,3 кв.м.,/без коэфф/ 2,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Вороновым С.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, подсобной площадью 15,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд,террас и холодных кладовых/ с коэфф/ 1,3 кв.м, /без коэфф./ 2,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 5 сентября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ