РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Колесниковой Л.Ю.

При секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ветловой Н.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «ИСК», третьим лицам, Управление Росреестра, ТСЖ «Фортуна», ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что ей 28 мая 2004 года был заключен договор №5000 398 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «С.».

Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющее 42,38 кв.м., общей площади, что равно двухкомнатной квартире №№, расположенной на 5 этаже в 4 секции. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в сумме 572088 руб. истица исполнила в полном объеме.

В 2006г. ООО С.» обанкротилось.

В связи с тем, что ООО «С.» не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по улице Никитинской, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.

В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого дома №№ - секции 4,5,6, в застройке по <адрес>) на условиях заключенного Соглашения.

Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома №№ и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».

ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.

В целях исполнения Соглашения 20.02.2007г. между ООО «С.» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО С.» по договору №41 о долевом участии в строительстве жилого дома.

В рамках этого же пятистороннего Соглашения на Дольщиков была возложена обязанность по доплате ООО «Ипотечной строительной компании» 3 000 рублей с кв.м. за выполнение комплекса строительно-монтажных работ, о чем 14 февраля 2007 года между истицей и ООО Ипотечная строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к первоначальному Договору №5000398 от 28.05.2004г. Обязательства по данному Дополнительному соглашению были оплачены истицей в полном объеме.

9.10.2008г. между истицей и ООО ИСК» было заключено еще одно Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №5000398 от 28.05.2004г., согласно которому истицей были оплачены дополнительные 5,47 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади ее квартиры.

25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истицей также полностью исполнены.

Таким образом, истица, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче однокомнатной жилой квартиры исполнила полностью.

Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.

Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Истица просит суд, признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью 47,85 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истицы Ермолаева Н.С. уточнила исковые требования и просила суд, признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру № № на 5 этаже, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., с учетом прочей 4,0 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТСЖ «Фортуна» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ.

Заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.05.2004 года, заключенного между ООО «С.» и Ветловой Н.В. его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 42,38 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира №№ (строительный), 5 этаж (л.д. 8-10).

Согласно договора о переводе долга от 14.02.2007 года заключенного между ООО «АРСК «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» новый должник в лице ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя все обязательства должника, осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает кредитору его долю, составляющую 1 комнатную квартиру №№, расположенную на 5 этаже, 4 секции, стоимостью в соответствии с договором о долевом участии в строительстве 572088 руб (л.д. 15-16).

Согласно дополнительного соглашения от 14.02.2007 года к договору долевого участия №5000 398 от 28.05.2004 года истица обязана дополнительно внести на счет строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку спорного дома (л.д. 11-12).

9.10.2008г. между истицей и ООО ИСК» было заключено еще одно Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №5000398 от 28.05.2004г., согласно которому истицей были оплачены дополнительные 5,47 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади ее квартиры /л.д.14/.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доли, составляющей 47,85 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира №№ (строительный), 5 этаж 4 секция была оплачена истицей в полном объеме /л.д.17/. Вышеуказанной квартирой истица пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 14.09.2011 года, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., подсобной 25,4 кв.м., кроме того прочей площадью 4,0 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением - закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение 1 комнатная квартира № № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру № № дома <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной 25,4 кв.м., кроме того прочей площадью 4,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ветловой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № на 5 этаже, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., с учетом прочей 4,0 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4.10.2011 года.

Председательствующий Л.Ю. Колесникова