РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мясникова А.А. к ООО «Вираж-Строй»,ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 75,6 кв.м, в том числе основной площадью 71,7 кв.м, подсобной площадью 3,9 кв.м, состоящее из комнат №№13,14,15, расположенное на 1 этаже в доме № по <адрес>, расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что он в соответствии с договором инвестирования № 180 Д долевого строительства от 3 декабря 2007 года. получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению в секции Д, общей проектной площадью 76,1 кв.м. кв.м. Стоимость долевого участия составила 608800 рублей. Срок окончания строительства 4 квартал 2007г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истец выполнил полностью, нежилое помещение прошло техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Игошкина Т.Б. поддержала исковые требования в полном объеме, нежилое помещение было передано истцу 29.08.2008 года по акту, стоимость долевого участия оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к ордеру № 16. от 3.12.2007 года.. Нежилое помещение согласно техническому паспорту от 26.09.2011 года имеет общую площадь 75,6 кв.м, состоит из 3-х комнат №, на 1 этаже, литер «Д»..

Ответчики ООО «Вираж Строй», ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились..

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия.

Третье лицо Администрация г.о.Самара в суд представила отзыв, в удовлетворении иска просила отказать, дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, дело рассмотреть без участия.

Третьи лица «Росреестр», «ЦТИ» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор инвестирования № 180 Д от 3 декабря 2007 года л.д. 7, протокол согласования цены к договору инвестирования от 3.12.2007 года л.д. 8,гарантийное письмо ООО «Вираж-строй» от 3.12.2007 года № 32 об оплате договора л.д. 9, акт приема-передачи нежилого помещения от 29 августа 2008 года л.д. 10, квитанцию к приходному кассовому ордеру № 16 от 3.12.2007 года о внесении Мясниковым А.А. 608800 рублей в кассу ООО «Вираж-строй» л.д. 11, Постановление Главы г.о.Самара от 9.06.2011 года № 657 «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома по ул.Буянова « л.д. 12, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» л.д. 13-14, Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004г. № 4247 «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка « л.д. 15, Акт о выборе земельного участка л.д. 16. Договор аренды земельного участка № 018502з от 8 февраля 2005 года л.д. 18-20, Разрешение на строительство объекта недвижимости № 8/319 от 31.03.2005г. л.д. 24-25, Распоряжение Администрации Железнодорожного района № 742 от 14.11.2005 года «О присвоении почтового адреса» л.д. 26, справку ТСЖ «Н» об оплате коммунальных услуг л.д. 32, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности л.д. 38, технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на 26.09.2011 год л.д. 57-64, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нежилое помещение общей площадью 75,6 кв.м, в том числе основной площадью 71,7 кв.м, подсобной площадью 3,9 кв.м, состоящее из комнат №, расположенное на 1 этаже в доме № по <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеется основания для признания за истцом права собственности на – вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мясниковым А.А. право собственности на нежилое помещение- общей площадью 75,6 кв.м, в том числе основной площадью 71,7 кв.м, подсобной площадью 3,9 кв.м, состоящее из комнат №, расположенное на 1 этаже в доме № по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 октября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ