РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Давидян Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федоровской И.М. к ГСК 257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд УСТАНОВИЛ Федоровская И.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе основной площадью 19,0 кв.м, вспомогательной площадью 6,6 кв.м., этаж- подвал, цокольный, распложенный по <адрес>, ГСК 257, расположенный в объекте незавершенного строительства ссылаясь на следующее. 10 октября 2005 года между ГСК 257 П. и Федоровской И.М. был заключен договор № 20 «О переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № в соответствии с которым Дольщик/ Панышев/ уступает оплаченную долю в виде гаража №, Заказчик «ГСК 257/ подтверждает, что на передаваемую долю на момент уступки финансовые средства по фактической стоимости внесены полностью. Заказчик признает нового дольщика / Федоровскую И.М./. Стоимость уступаемой доли составляет 300000 рублей. Истица является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца Папкова Ю.Н. требования поддержала пояснила суду, что согласно технического паспорта гараж состоит из подсобного помещения и гаража. Поддержала заявленные требования в полном объеме, истица полностью оплачивает расходы по содержанию гаража. Дочери и внуку истицы выданы пропуска на пользование гаражом. Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, УФАКОН в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив представленные доказательства: Договор № 20 от 10 октября 2005 года л.д. 9-11, акт приема-передачи гаража л.д. 12, справку ГСК 257 о членстве в ГСК 257 л.д. 13,60, Решение Кировского исполкома № 226 от 15.07.86г. «О создании ГСК 257» л.д. 14, Постановление от 04.08.95г. № 1001 «О предоставлении ГСК 257 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства «. Л.д. 15-16, Постановление от 16.07.97г. № 1054 «О продлении срока действия постановления № 1001» л.д. 17, Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ л.д. 18, Договор на право аренды земельного участка от 4.08.97г. № 27813 л.д. 19, Постановление Администрации Железнодорожного района № 656 от 22.06.99г. «О присвоении почтового адреса гаражу-стоянке л.д. 20 выписку из ЕГРЮ л.д. 21-28, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на объект л.д. 32, технический паспорт на гараж по состоянию на 12 августа 2011 года л.д. 44-46, пропуск л.д. 39, заключение о соответствии противопожарным нормам л.д. 49-52, заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 52-53, техническое заключение о соответствии гаража строительным нормам л.д. 61-71, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Трест № 11» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г. 10 октября 2005 года между ГСК 257, П. и Федоровской И.М. был заключен договор № 20 «О переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № 20 в соответствии с которым Дольщик/ П./ уступает оплаченную долю в виде гаража №, Заказчик «ГСК 257/ подтверждает, что на передаваемую долю на момент уступки финансовые средства по фактической стоимости внесены полностью. Заказчик признает нового дольщика / Федоровскую И.М./. Стоимость уступаемой доли составляет 300000 рублей. Истица включена в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользовался гаражом под №. Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража № несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применимых по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Гараж соответствует санитарным нормам и правилам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено, истица является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истица несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № находящийся по <адрес>, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе основной площадью 19,0 кв.м, вспомогательной площадью 6,6 кв.м., этаж- подвал, цокольный, распложенный по <адрес>, ГСК 257. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Федоровской И.М. право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе основной площадью 19,0 кв.м, вспомогательной площадью 6,6 кв.м., этаж- подвал, цокольный, распложенный по <адрес>, ГСК 257, расположенный в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 3 октября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ