ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре СоловьевойА.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 /ЗАО/ в лице Филиала № 6318 ВТБ 24/ЗАО/ к Крячковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, суд

УСТАНОВИЛ

ВТБ 24 /ЗАО/ в лице Филиала № 6318 ВТБ 24/ЗАО/ обратился в суд с иском к Крячковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании понесенных судебных расходов, ссылаясь на следующее. В соответствии с кредитным договором № 623/5818-0000196 от 26.06.2007г. Крячковой Н.В. был предоставлен кредит в размере 581000 Долларов США сроком 182 календарных месяца для целевого использования, а именно : погашение ранее предоставленного Первоначальным кредитором Рефинансируемого кредита. Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является залог /ипотека/, предмет ипотеки: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства / далее Земельный участок № 1/,площадью 1631,00 кв.м, кадастровый №,категория земель : земли поселений, для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, имеющего этажность : 1, подземную этажность :1,площадью 247,7 кв.м, инвентарный номер : 0153700, назначение- жилое здание, находящихся по <адрес>, и Земельный участок для индивидуального жилищного строительства /далее участок № 2/. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, участок б\н, имеет площадь 806 кв.м. кадастровый №,категория земель : земли поселений. В обеспечение исполнения обязательств между банком и заемщиком заключен Последующий договор об ипотеке № 623/5818-0000196-з01 от 26.06.2007г., ипотека зарегистрирована 19.07.2007г. в Федеральной регистрационной службе, номер регистрации №. По состоянию на 10.05.2011 г. заложенное имущество оценено 8501000 рублей /восемь миллионов пятьсот одна тысяча/рублей. из которых цена жилого дома 7035900 рублей, цена земельного участка № 1-980500 рублей, цена земельного участка № 2- 484600 рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю- Банк ВТБ 24 /ЗАО/ 23.07.2008г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 /ЗАО/. Начиная с апреля 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ответчицей не производятся. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется уплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. В соответствии с п.6.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по процентам по Кредиту за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора 13.11.2010 года предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование должник не исполнил, какого-либо ответа не представил. Задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2011г. составляет 703382 доллара США 27 цента, в том числе : 554200,06 долларов США-остаток ссудной задолженности по основному долгу ; 102570,13 долларов США-плановые проценты за пользование Кредитом; 33606,83 долларов США-задолженность по пени; 13005,25 долларов США-пени по просроченному долгу.

В судебном заседании представитель истца Шаронова Н.И. требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила суд взыскать также расходы банка по оплате государственной пошлины и расходы банка по оценке залогового имущества, пояснила суду, что с 20.12.2010 года по договору приостановлено начисление пени и %. Ответчица допускала периодически просрочку платежей, с апреля 2009 года прекратила выплату.

В судебном заседание ответчица Крячкова Н.В. не явилась, извещалась надлежаще, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства : расчет задолженности л.д. 9-23, Кредитный договор № 623/5818-0000196 от 26 июня 2007 года л.д. 24-36, Последующий Договор об ипотеке № 623/5818-0000196-з01 от 26 июня 2007 года л.д. 37-43, график погашения л.д. 44-48, свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом л.д. 49, на земельный участок площадью 806,00 кв.м, л.д. 50, земельный участок площадью 1631,00 кв.м. л.д. 51, требование о досрочном истребовании задолженности от 13.11.2010 года л.д. 52-58, копию паспорта Крячковой Н.В. л.д. 59-60, отчет об оценке жилого дома и земельных участков л.д. 61-175, Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков с использованием кредитных средств л.д. 180- 194, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Выдача кредита ответчице в сумме 581000 Долларов США сроком на 182 месяца подтверждается выпиской из лицевого счета. Ответчица нарушает условия договора, с апреля 2009 года в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами платежи не вносит.

В соответствии с п. 5.4.1. Кредитного договора ответчице 13.11.2010 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование не выполнено.

По состоянию на 01.06.2011 г. задолженность составляет 703382 доллара США 27 цента, в том числе : в том числе : 554200,06 долларов США-остаток ссудной задолженности по основному долгу ; 102570,13 долларов США-плановые проценты за пользование Кредитом; 33606,83 долларов США-задолженность по пени; 13005,25 долларов США-пени по просроченному долгу. Расчет по иску представлен.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст.350 п.3 ГК РФ, требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно произведенной оценки ООО ПКФ «К.» 16.06.2011г. стоимость заложенных предметов ипотеки составляет 8501000 рублей /восемь миллионов пятьсот одна тысяча/рублей. из которых цена жилого дома 7035900 рублей, цена земельного участка № 1-980500 рублей, цена земельного участка № 2- 484600 рублей. Указанная залоговая цена принимается судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги.

Судом установлено, что предметом ипотеки (залога) является Земельный участок для индивидуального жилищного строительства / далее Земельный участок № 1/,площадью 1631,00 кв.м, кадастровый №,категория земель : земли поселений, для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, имеющего этажность : 1, подземную этажность :1,площадью 247,7 кв.м, инвентарный номер : 0153700, назначение- жилое здание, находящихся по <адрес>, и Земельный участок для индивидуального жилищного строительства /далее участок № 2/. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, имеет площадь 806 кв.м. кадастровый №,категория земель : земли поселений.

В соответствии со ст. 450 п.п1,2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание суммы просрочек и сроки просрочек, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение договора со стороны ответчицы.

С учетом изложенного требования истца к ответчице о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица существенно нарушила условия договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по проведению оценки квартиры в размере 5120 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Крячковой Н.В. в пользу ВТБ 24/ЗАО/ задолженность по кредитному договору № 623/5818-0000196 от 26.06.2007г. в сумме 703382 /семьсот три тысячи триста восемьдесят два/ доллара США 27 цента / по курсу Доллара США, установленному ЦБ РФ на день исполнения судебного решения/.

Обратить взыскание на Земельный участок для индивидуального жилищного строительства / далее Земельный участок № 1/,площадью 1631,00 кв.м, кадастровый №,категория земель : земли поселений, для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, имеющего этажность : 1, подземную этажность :1,площадью 247,7 кв.м, инвентарный номер : 0153700, назначение- жилое здание, находящихся по <адрес>, и Земельный участок для индивидуального жилищного строительства /далее участок № 2/. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, имеет площадь 806 кв.м. кадастровый №,категория земель : земли поселений, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость заложенных предметов ипотеки в размере 8501000 рублей /восемь миллионов пятьсот одна тысяча/рублей. из которых цена жилого дома 7035900 рублей, цена земельного участка № 1-980500 рублей, цена земельного участка № 2- 484600 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 623/5818-0000196 от 26.06.2007г.

Взыскать с Крячковой Натальи Викторовны в пользу ВТБ 24 /ЗАО/ расходы на проведение независимой оценки имущества в сумме 5120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего взыскать 65120 рублей /шестьдесят пять тысяч сто двадцать рублей/.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года..

В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Бойко Л.А.