Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аветяна Г.П, к Арбитражному управляющему по ООО «Междуречье» ФИО2 и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Тверское» и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор № По указанному договору Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары принимает ООО ГСК «Междуречье» в долевое участие в проектировании строительстве жилого дома. Согласно договору Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с данным договором только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передает ООО ГСК «Междуречье» по акту приема-передачи площади по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности ООО ГСК «Междуречье» согласно указанному договору входило финансирование строительства, т.е. вклад своих средств, либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление ФИО4 <адрес> № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление ФИО4 <адрес> № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> Постановлением ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО4 <адрес> № Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары выдано разрешение на строительство жилого дома (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением ФИО4 <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> назначение: земли поселений, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и истцом был заключен договор № предметом которого, является долевое участие в строительстве и получение в собственность нежилого помещения в секции <данные изъяты> Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи нежилое помещение было передано истцу под отделку и в пользование. Однако до настоящего момента, дом не сдан Государственной приемочной комиссией, в связи с этим истец не может во внесудебном порядке оформить своё право собственности на нежилое помещение. На основании изложенного истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании представитель истица, действующая на основании доверенности, ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, пояснила, что нежилое помещение было передано истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Заинтересованные лица не возражают против признания за истцом права собственности. Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, отзыв или выражения на исковое заявление не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, отзыв или выражения на исковое заявление не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ «Тверское» - в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили. Третье лицо - ТСЖ «Тверское» - представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя <данные изъяты> Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, представила согласие, из которого следует, что она не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствии <данные изъяты> Заслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО7, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и истцом Аветяна Г.П, заключен договор № предметом которого являлось долевое участие в строительстве <данные изъяты> и право на получение в собственность нежилого помещения в цокольном этаже, секции <данные изъяты> Согласно указанному договору срок передачи нежилого помещения указан как <данные изъяты> квартал <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи № под отделку и в пользование ООО ГСК «Междуречье» передало, а истец принял под отделку и в пользование нежилое помещение в цокольном этаже, секции <данные изъяты> Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, выданному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 34\. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Нежилое помещение расположено в цокольном этаже, <адрес> разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Аветяна Г.П,, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова