РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Богдановой Д. Н., с участием истца Гороховой С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гороховой С.В. к ООО Компания «СтройИнвестЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 1,2 кв.м, расположенную по <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор переуступки доли в строительстве жилого дома № и согласован ответчиком ООО Компания «СтройИнвестЦентр». По условиям указанного договора истец приняла право долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, доля в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью с учетом балкона 65,67 кв.м. на 7 этаже, строительный №. Стоимость указанной квартиры выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой 114 от 14.11.2006 г. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 62,3 кв.м, жилая площадь 31,7 кв.м, подсобная площадь 30,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 1,2 кв.м. Истец обратилась в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру. Однако 24.05.2011 г. ей был выдан отказ в государственной регистрации права, поскольку на регистрацию были предоставлены документы не соответствующие по содержанию требованиям действующего законодательства.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, уточнила и просила суд признать за ней право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом, а именно на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62, 3 кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м., подсобной площадью 30, 6 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 1, 2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования, заявленные Гороховой С.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «СтройИнвестЦентр» и Смирновым О.А.; договор № переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Смирновым О.А. и Гороховой С.В.; распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового <адрес>; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6330100 -102э расположенного по <адрес>; разрешение Главы г.о. Самара на строительство жилого дома № RU 63301000-223 по адресу: <адрес>; справка ТСЖ «Пятигорка» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; сообщение Управления Росреестра Самарской области об отказе в государственной регистрации; бухгалтерская справка 114 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компании «СтройИнвестЦентр»; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт ФГЦП Самарской области «ЦТИ» помещения № в доме № по <адрес>; акт приема-передачи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градостроитель» в лице ООО Компания «СтройИнвестЦентр» и Гороховой С.В. о передаче квартиры № общей площадью 62,3 кв.м.; дополнительное соглашение к договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ б отсутствии в ЕГРП сведений об обременении на спорную квартиру; протокол № учредительного собрания ООО Компания «СтройИнвестЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ; согласие супруга Гороховой С.В. на оформление квартиры в собственность; копия паспорта В.А.Л., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке.

Между Смирновым О.А. и ООО Компания «СтройИнвестЦентр», являющегося «Заказчиком-Застройщиком» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу. Обязательства по договору Смирновым О.А. исполнены в полном объеме о чем свидетельствует бухгалтерская справка 114 от ДД.ММ.ГГГГ Между Смирновым О.А. и Гороховой С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, предметом которого выступает доля в виде двухкомнатной квартиры на 7 этаже, общей площадью 65,67, строительный №. Основанием для заключения данного договора послужил указанный ранее договор от ДД.ММ.ГГГГ, который был согласован с «Заказчиком-Застройщиком» ООО Компания «СтройИнвестЦентр». Условия договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Гороховой С.В. с одной стороны и ЗАО «Градостроитель» в лице ООО Компания «СтройИнвестЦентр» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № в <адрес>. Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Градостроитель» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Гороховой С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный ей договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения, после строительства жилое помещение переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гороховой С.В. удовлетворить.

Признать за Гороховой С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62, 3 кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м., подсобной площадью 30, 6 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 1, 2 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2011 года.

Судья А. Ш. Махаров