РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Багрова А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абрамовой М.М. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В Л :

Абрамова М.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым предметом является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>. Долей истца является двухкомнатная квартира № общей площадью 73,4 кв.м., на 3 этаже в строящейся секции № 1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по <адрес>. Расчет по договору произведен ею в полном объеме, в сумме 1240460 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, акт приема-передачи истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ Дом полностью заселен жильцами, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на указанную двухкомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже, в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м, кроме того, прочей площадью без коэффициента – 6,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Багров А.С., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц - ФГУ «Земельная кадастровая палата» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовали.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» и истцом заключен договор № «О долевом участии в строительстве», предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, при этом доля истца составляет двухкомнатная квартира № общей площадью 73,4 кв.м., на 3 этаже в строящейся секции № 1 16-ти этажного жилого дома. Истец полностью оплатил свою долю, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

           Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах <адрес> в строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по <адрес> ответчику разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в <адрес> и строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по <адрес>; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес>.; постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении застройщику срока договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; разрешения № на выполнение строительно–монтажных работ, выданного ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора Департамента строительства и архитектуры; распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) по <адрес> присвоен почтовый <адрес>

            Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м, подсобной площадью 29,0 кв.м, кроме того, прочей площадью без коэффициента – 6,8 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

          По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

          В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

          В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

          Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.      

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.           

          В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Абрамовой М.М. удовлетворить.

Признать за Абрамовой М.М. право собственности на квартиру №, общей площадью 71, 7 кв.м., жилой площадью 42, 7 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров