РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Гурьяновой Е. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самохваловой Е.Н. к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже по <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, подсобной 38,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 6,8 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ООО «Оникс» и ООО «Альянс» об инвестировании строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого стало финансирование строительства двухкомнатной квартиры № (строительный номер) общей проектной площадью 84,06 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», ООО «Альянс» и Киряковым С.Г. заключен договор №п о переуступке права инвестирования строительства жилья, согласно которому Киряков С.Г. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №, секция 20) в доле, представляющей собой указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», Киряковым С.Г. и истицей был заключен договор № о переуступке права инвестирования строительства жилья, в соответствии с которым Киряков С.Г. переуступает свои права на спорную квартиру истице. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме. В связи с присвоением почтового адреса и изменения нумерации квартире присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана Сердюковой Е.Н. по акту приема-передачи. На данную квартиру изготовлен технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет. Основанием к возникновению права на спорный объект недвижимого имущества, наряду с данными договорами, являются: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану), предоставлении Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по <адрес>»; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса». Согласно п. 4.2. договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. В настоящее время строительство дома завершено, дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Дом полностью заселен. Истец несет бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, у истца не имеется.

Представитель истца по доверенности Гурьянова Е.И. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить, указала что в связи с замужеством истицы в настоящий момент у нее сменилась фамилия на Самохвалову, поэтому просила признать за Самохваловой Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения исковых требований Сердюковой Е.Н., просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представили письменные возражения, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ; справка ООО «Оникс» об оплате двухкомнатной квартиры ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ; договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ; справка ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Киряковым С.Г. договора; квитанция к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; договор №п от ДД.ММ.ГГГГ; расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств; справка ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ №; акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ; акт о выборе земельного участка для строительства; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ; распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт квартиры; справка ТСЖ «Никитинское» от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об отсутствие сведений в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта; копия паспорта истицы; свидетельство о заключении брака с С.Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между Сердюковой С.Н. и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Самохваловой Е.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 69, 1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 31, 8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 6,8 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров