РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сухова Н.Ф. к ГСК-257 о признании права собственности на гараж и хоз.кладовую, суд

УСТАНОВИЛ

Сухов Н.Ф. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 18,4 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,7 кв.м., расположенных в объекте незавершенного строительства находящегося по <адрес> ссылаясь на следующее. 6 сентября 2001г. между ГСК 257 и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража и хоз.кладовой в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 120000 рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. После сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истец является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом и хозяйственной кладовой, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж и хоз.кладовую возможно признать только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Козлов Д.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на перечисленные выше помещения в объекте незавершенного строительства. Пояснил суду, что гараж и хозяйственная кладовая соответствуют действующим нормам и правилам, выстроены на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется.

Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6 Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Трест № 11» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес> л.д.7 Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, л.д.8 договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, 10 схема гаражей, л.д.11 договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража и хоз.кладовой, л.д.12 справка, л.д.13 договор №27813 на право аренды земельного участка, л.д.14 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №53, л.д.15 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.17 копия удостоверения, л.д.27 справка, л.д.29-36 технический паспорт, л.д.37-50 заключение по результатам обследования строительных конструкций, л.д.54-55 уведомление об отсутствии регистрации, л.д.58-61 квитанции оплаты членских взносов, л.д.64-67 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.68 согласие супруги истца на оформление на него права собственности, л.д.69-73 копия паспортов, л.д.74 свидетельство о заключении брака, л.д.80-85 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, Обозрив: план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Трест № 11» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 6.09.2001г. между ГСК 257 и истцом был заключен договор о долевом участии строительства гаража и хоз.кладовой в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 120000 рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанцией. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользовался гаражом и хозяйственной кладовой.

Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража № и хозяйственная кладовая № несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна; дефектов и повреждений, указывающих на недостаточную несущую способность конструкций стен, плит перекрытия, перемычек не имеется; трещин в стенах и перегородках не обнаружено; длина площадок опирания перемычек и плит покрытия достаточна для их надежного опирания; Несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной эксплуатационной надежностью. Конструкции здания могут эксплуатироваться под нагрузками под нагрузками, предусмотренными СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Гараж соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № расположены на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено, истец является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № находящиеся по <адрес> имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать их объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 18,9 кв.м., основной площадью 18,9 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,7 кв.м., основной площадью 5,7 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Суховым Н.Ф. право собственности на нежилое помещение – гараж № на 1 этаже, общей площадью 18,9 кв.м., основной площадью 18,9 кв.м., расположенный по <адрес>, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Признать за Суховым Николаем Федоровичем право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, подвал, общей площадью 5,7 кв.м., основной площадью 5,7 кв.м., расположенную по <адрес>, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 октября 2011 года.

В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.