РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе : председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Багрова А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белеровой С.А. к ООО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной площадью 24,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэффект» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор №А/31 о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве в доле составляющей двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,6 кв.м в строящейся секции № жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес> данной доли в размере 1668000 рублей производится путем поставки раствора М150 по цене 1700 рублей за куб метр, М 100 по цене 1450 руб. за куб.метр, включая НДС, для строительства секций № по <адрес> в квартале 82. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Стройэффект» и Белеровой С.А. был заключен договор переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры № жилого дома по <адрес>, строительная секция 3А в 82 квартале г. Самары. Согласно данного договора дольщик передает новому дольщику право на участие в строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 55,60 кв.м., стоимость которого составляет 1890400,00 рублей. Истицей указанная сумма полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. По условиям данного договора срок окончания строительно-монтажных работ определен 2 кварталом 2007г. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» по акту приема-передачи передало истцу двухкомнатную квартиру № под отделочные работы и в пользование. В настоящее время дом полностью построен, но не введен в эксплуатацию в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру. Строительство данного дома было осуществлено на основании: постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для проектирования реконструкции жилой застройки в <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду без права выкупа в собственность и разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на 3 года. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством строительства и ЖКХ Самарской области срок аренды был продлен для завершения строительства первой очереди жилого дома. Распоряжением администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый <адрес>. Была произведена техническая инвентаризация построенного жилого дома, на него изготовлен технический паспорт. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на обслуживание квартиры и общего имущества дома с ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Жильцами дома было создано ТСЖ «Квартал-82».

Представитель истца по доверенности Багров А.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования и признать за Белеровой С.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв по заявленным требованиям, в котором полагал необходимым исковые требования удовлетворить и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ ; договор переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; копия квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи помещения под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса; технический паспорт жилого помещения; протокол № заседания Комиссии по застройке и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта недвижимого имущества; копия паспорта истицы; справка ООО «КК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ; суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между ООО «Стройэффект» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», а в последующем договор переуступки заключенный между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Стройэффект» и Белеровой С.А. фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белеровой С.А. удовлетворить.

Признать за Белеровой С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров