РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Волковой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дубмана М.Б. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор «О переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истицей в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже во второй секции указанного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» является подрядчиком в строительстве дома. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары на ООО «Мегастрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ возложены функции застройщика. Обязанности по оплате договора долевого участия истцом выполнены, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он вселился и проживает в указанной квартире. С указанного момента истец оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры ( плата за жилое помещение и коммунальные услуги). ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с намерением зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ему было отказано, поскольку представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства. На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 40,8 кв.м., жилая – 19,3 кв.м. С учетом изложенного просил суд, признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточив их и просила суд, признать за Дубманом М. Б. право собственности на квартиру №, общей площадью 40, 8 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 21, 5 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,4 кв.м., расположенную по <адрес>

Представители ответчиков ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, представив письменный отзыв, в котором указывают, что исковые требования они признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, и третьего лица УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

От представителя третьего лица Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв, в котором он просят в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Самары № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика согласно которого последнему переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «Мегастрой» (застройщик) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщик), предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес> и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» в эксплуатацию квартир, указанных в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СПЛАВ ЛТД» заключен договор о переуступке права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому истец приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 2 этаже общей площадью 39,67 кв.м. Обязанности по оплате договора о переуступке права на долю «дольщиком» выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей.

На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 40, 8 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м., подсобная площадь 21, 5 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,4 кв.м. Однако до настоящего истец не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом № по <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно заключению о соответствии построенного спорного дома он соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, основанием для выдачи данного заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Мегаполис» принял на баланс указанный дом.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главой города Самары под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, площадь жилого помещения – квартиры установлена в соответствии с техническим планом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Дубмана М.Б. удовлетворить.

Признать за Дубманом М.Б. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 40, 8 кв.м., жилой площадью 19, 3 кв.м., подсобной площадью 21, 5 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 1, 4 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров