РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 октября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриенко В.М. к Яковенко С.В. о признании права собственности на жилой дом, признании недействительной записи в ЕГРП, по встречному иску Яковенко С.В. к Дмитриенко В.М., Стениной Л.И. о признании недействительными границ земельного участка, раздела земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным,, прекращении права собственности на земельный участок, суд УСТАНОВИЛ Дмитриенко В.М. 5.07.2011 года обратился в суд с иском к Яковенко С.В. о признании записи в ЕГРП от 19.04.2010 года № о государственной регистрации права на жилой дом площадью 142,50 кв.м, лит Бб,кадастровый № расположенный по <адрес> недействительной, признании за ним права собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на следующее. В конце 1997 года им было принято решение приобрести жилой дом в г.Самаре, весной 1998г. Храмова С.А. предложила ему приобрести жилой дом площадью 25,3 кв.м и земельный участок расположенные по <адрес>. Земельный участок имел общую площадь 844 кв.м, 600 кв.м. находился в долевой собственности у Храмовой С.А. и Стениной Л.Н., а 244 кв.м. находилось у них в ПНВ. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. был оформлен на Яковенко С.В. в 1998 году на земельном участке он начал вести строительство жилого дома на собственные средства., в конце 1999-2000г. строительство дома было завершено, он переехал в него жить, Яковенко С.В. в строительстве дома участия не принимала. Весной 2000 года сотрудники БТИ по его вызову составили технический план, произвели инвентаризацию дома. В сентябре 2010 года ему стало известно о том, что Яковенко С.В. осуществила на свое имя регистрацию права собственности на жилой дом под лит Бб в упрощенном порядке, на основании заявления, декларации правоустанавливающего документа на земельный участок. Координаты расположения жилого дома и земельного участка под ним, подтверждающие, что построенный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащим Яковенко С.В. в установленном порядке установлены не были, координаты земельного участка площадью 244 кв.м.,находящегося в собственности у Храмовой С.А. и Стениной Л.Н. определены не были, а также координаты земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося в собственности у Яковенко С.В. также определены не были. При регистрации права собственности не было установлено, кому принадлежит земельный участок на котором было осуществлено строительство жилого дома лит Бб. 18 мая 2011 года на земельный участок площадью 122 кв.м. было зарегистрировано право собственности Стениной Л.И., и 27 мая 2011 года между ним и Стениной Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под жилым домом лит Бб. Он в установленном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 122 кв.м.. Обстоятельства строительства жилого дома лит Бб на его средства были установлены ранее, он является собственником земельного участка, в соответствии со ст. 222 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на жилой дом. В последствии Дмитриенко В.М. дополнил требования о признании незаконным раздела земельного участка площадью 600 кв.м,, расположенного по <адрес> на два земельных участка площадью 484,70 кв.м. и площадью 115,30 кв.м., прекратить право собственности Яковенко С.В. на указанные земельные участки и погасить запись в ЕГРП. Самовольно возведенный жилой дом лит Бб не был предметом договора купли-продажи в 1998 году, он расположен на земельном участке, границы которого не определены. 4 августа 2011 года Яковенко С.В. обратилась в суд с встречным иском о признании незаконным определение границ земельного участка площадью 122 кв.м. кадастровый №,расположенном по <адрес>, прекратить право собственности Стениной Л.И. на указанный земельный участок, погасить запись в ЕГРП, признать ничтожным договор купли-продажи от 22.05.11 года, заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. на земельный участок, площадью 122 кв.м. с кадастровым №, ссылаясь на следующее. После подачи в суд иска Дмитриенко В.М. ей стало известно, что без ее ведома и участия было проведено межевание земельного участка, и на участке, принадлежащим ей на праве собственности был образован участок площадью 244 кв.м., 1/2 доля этого участка выделена Стениной Л.И. и ? Храмовой С.А., с которыми она заключила 10 декабря 1998 года договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м и жилого дома. Полагает, что земельный участок площадью 244 кв.м. поставлен на кадастровый учет с нарушением ее прав, поскольку границы с ней не согласовывались, установлены координаты участка, хотя данный участок не огорожен на местности. В 1998 году он приобрела земельный участок фактической площадью 844 кв.м. и жилой дом у Стениной Л.И. и Храмовой С.А. с находящимся на нем жилым домом. В собственности у продавцов было 600 кв.м., которые и были предметом договора –купли-продажи, участок площадью 244 кв.м. был на праве ПНВ, и в последствии они обещали его переоформить на ее имя. При оформлении земельного участка был составлен план границ земельного участка с указанием границ. На данном плане отражен участок находящийся в ПНВ и собственности. В последствии она разделила земельный участок площадью 600 кв.м. на площадь 115,3 кв.м. и 484,7 кв.м. На земельном участке площадью 484,7 кв.м. ею был построен 2-х этажный жилой дом лит Бб, который она поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности. Инициатором составления межевых планов и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 122 кв.м. под ее жилым домом является Дмитриенко В.М. Договор купли-продажи указанного земельного участка является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Кроме того, продавцом земельного участка не соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, т.е. ей, как участнику долевой собственности не было предложено преимущественное право покупки. В последствии Яковенко С.В. требования уточнила и дополнила и просила суд Признать определение границ земельного участка площадью 244 кв.м. кадастровый №,расположенный по <адрес> по результатам межевания и уточнения границ, произведенного ООО ГП «Г» в феврале 2011 года недействительными. Признать раздел земельного участка площадью 244 кв.м под кадастровым № по <адрес> по результатам межевания от 5.04.2011г., произведенного ООО ГП «Г» недействительным. Прекратить право собственности Стениной Л.И. на земельный участок кадастровый № по <адрес>, площадью 122 кв.м. образованный по результатам межевания. Погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права Стениной Л.И. на земельный участок площадью 122 кв.м. кадастровый № по <адрес>. Признать договор купли-продажи от 22.05.2011 года заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. земельного участка площадью 122 кв.м. с кадастровым № по <адрес> ничтожным. Прекратить право собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок с кадастровым № по <адрес> площадью 122 кв.м. В судебном заседании представитель Дмитриенко В.М. Ващенкова Н.В. требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, не признала встречного иска. Полагает, что земельный участок не находится в общей долевой собственности, и у Стениной не было обязанности предлагать его Яковенко. Не оспаривает того, что Дмитриенко был заинтересован в приобретении земельного участка именно под жилым домом лит Бб. Считает, что план границ земельного участка от 1998 года нельзя учитывать при определении границ между участком в собственности и ПНВ. Договор купли-продажи земельного участка является возмездной сделкой, деньги передавались по расписке. Дом под лит Бб зарегистрирован с нарушением. В судебном заседании представитель Яковенко С.В. Самохвалова Т.М. поддержала встречный иск, не признала требований Дмитриенко В.М.. При заключении договора купли продажи жилого дома и земельного участка в 1998 году по плану границ участка было установлено, какая часть участка находится в собственности и какая в ПНВ, об этом было известно, как Дмитриенко В.М., так и Стениной Л.И., Храмовой С.А., границы ни кем не оспаривались. Судебные споры по договору купли-продажи, прав на жилой дом, в то числе дом под лит Бб длятся с 2001 года, в исках Дмитриенко В.М. отказано, он выселен из жилого дома под лит Бб. Полагает, что межевание участков Стениной и Храмовой произведено с нарушением прав Яковенко С.В., поскольку данные участки оказались в центре ее участка. До подачи данного иска Дмитриенко подал иск к Яковенко о взыскании с нее расходов, которые он понес на строительство дома лит Бб, в последствии иск оставлен без рассмотрения . В судебное заседание Стенина Л.И. не явилась, извещалась надлежаще, дело рассматривается в ее отсутствие. В судебном заседании третье лицо Храмова С.А. пояснила суду, что она и Стенина Л.И. ее тетя продали участок площадью 600 кв.м., 244 кв.м. находилось у них в ПНВ и продать его было нельзя. Жилой дом лит Бб находится на земельном участке, который приобрела в 1998 году Яковенко., план границ они не оспаривали, участок, который был у них в ПНВ находился в конце участка. В 2011 году оформлением, разделом, постановкой на кадастровый учет участка 244 кв.м. занимались представители. О том, что участок совпадает с участком Яковенко она узнала уже после подачи иска в суд. Свою сделку по отчуждению участка она приостановила. В судебном заседании представитель третьего лица «ЗКП» Кулинко О.С. пояснила, что кадастровый учет производится в соответствии с представленными документами, содержащимися в материалах кадастрового дела, по материалам межевания. Постановка на кадастровый учет не порождает никаких прав. Пояснила суду, что границы земельного участка Яковенко не установлены, в связи с чем и не было установлено наложения границ земельных участков Стениной, Храмовой и Яковенко, участок является ранее учтенным. В судебное заседание представитель 3го лица - ООО «Гейзер», «Росреестр « не явились. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : том 1 свидетельство о праве собственности на землю в ПНВ, выданное Стениной Л.И. и Храмовой С.А. л.д. 13, схематический план строения и жилых домов по состоянию на 2000г. л.д. 14-15, план границ земельного участка, с указанием участков Дмитриенко, Храмовой по результатам межевания, Яковенко, выполненный ООО ПСБ «Гейзер» л.д. 16-17, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 18-22, 52-53, кадастровый паспорт строения лит Бб л.д. 23-27, решение Железнодорожного суда г.Самары от 24.10.2007 года об отказе Дмитриенко В.М. в иске о признании недействительным договора задатка, договора купли-продажи, признании права собственности л.д. 34-37, свидетельство о регистрации права собственности Яковенко С.В. на земельный участок площадью 600 кв.м., выданное 29.12.1998г л.д. 38, свидетельство о регистрации права собственности Яковенко С.В. на земельный участок площадью 484,70 кв.м. 115,30 кв.м, выданные 23 апреля 2010 года л.д. 39,40, свидетельство о регистрации права собственности Яковенко С.В. на жилой дом лит Бб,общей площадью 142,40 кв. м, выданное 19 апреля 2010 года л.д. 41, свидетельство о регистрации права собственности Стениной Л.И. на земельный участок площадью 122 кв.м. л.д. 44, свидетельство о регистрации права собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок площадью 122 кв.м., выданное 10 июня 201 года л.д. 45, договор купли-продажи от 27 мая 2011 года, заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. земельного участка площадью 122 кв.м. л.д. 46, план границ земельного участка по состоянию на 1998г. л.д. 54-55, Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.12.1998 года между Храмовой С.А.,Стениной Л.И. и Яковенко С.В. л.д. 57-62, Определение СК Самарского областного суда от 12.12.2007 года л.д. 63-66,решение Железнодорожного суда г.Самары от 11 октября 2010 года о выселении Дмитриенко В.М. из жилого дома лит Бб л.д. 74-75, Определение СК Самарского областного суда от 15.12.2010 года л.д. 77-78, технический паспорт на жилой дом лит Бб л.д. 81-88, свидетельство о регистрации права собственности Яковенко С.В. на жилой дом площадью 25,30 кв.м. л.д. 89, план границ земельного участка Храмовой и Стениной по состоянии на 1996г. л.д. 90-91, план границ земельного участка от 1998года с внесенными изменениями в 2002 году л.д. 92, материалы межевого дела участка Стениной и Храмовой л.д. 99-114, письмо ООО «Гейзер» разъяснение к плану, из которого следует, что месторасположение участков с площадями 4 и 3 были нанесены на план границ по сведениям кадастрового учета, границы участка 1 и 2 не установлены, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании указанных земельных участков. л.д. 115 реестровое дело на жилой дом лит Бб л.д. 117-138, кадастровое дело на участок Яковенко л.д. 139-154, том 2, кадастровое дело на участок Стениной Л.И. л.д. 2-32, межевое дело на участок Стениной Л.И. и Храмовой С.А. л.д. 33-65, Постановление Главы г.о.Самара от 4.08.1998года о передаче в собственность граждан земельных участков л.д. 68-70, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.166 ч.2 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна,если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ст. 167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Судом установлено, что 10 декабря 1998 года между Храмовой С.А., Стениной Л.И. и Яковенко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 25,3 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес>./л.д. 57т.1/. Право собственности Яковенко С.В. в установленном порядке было зарегистрировано. Границы земельного участка установлены и указаны на плане от 1998 года и впоследствии подтверждены на плане с изменениями в 2002 году/л.д. 92/ Из указанных планов видно, что общая площадь участка 852,15 кв.м, из них 600 кв.м. в собственности, 244,3 ПНВ, 8,02 в аренде, все площади выделены по точкам координат. На площади земельного участка, находящегося в собственности/ точки 1.2.3.4.5.5.6.7.7.1/ нанесено строение, в последствии спорный дом лит Бб. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что строение лит Бб расположено на земельном участке, приобретенном в собственности Яковенко С.В. по договору купли-продажи в 1998 году. Участок площадью 244,13 кв.м. находился на праве собственности в ПНВ у Храмовой С.А. и Стениной Л.И., не являлся предметом договора купли-продажи, площадь участка определена по точкам /6.8.9.10.11.12.13.7.6/. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что границы участка площадью 244 кв.м. были определены, в 1998 году, Стенина и Храмова имели право после оформления его в собственность отчуждать данный участок в указанных границах,. В 2011 году по заявлению Стениной Л.И. и Храмовой С.А. были определены границы земельного участка площадью 244 кв.м.,по результатам межевания от 5.04.2011 года был произведен раздел земельного участка площадью 244 кв.м. под кадастровым номером 63:01:0120006534, принадлежащий Стениной и Храмовой на два участка площадью 122 кв.м. каждый. При этом границы участка площадью 244 кв.м. было изменены. 22.05.2011 года Стенина Л.И. продала участок площадью 122 кв.м. с кадастровым № Дмитриенко В.М.. Согласно геодезического плана границ земельного участка ООО ПСБ «Гейзер» /л.д. 16/ участок Дмитриенко стал находится в центре участка Яковенко С.В, под жилым домом лит Бб1, собственником которого она является. Судом установлено, что с Яковенко С.В. границы участка, раздел участка не согласовывались, Стенина Л.И. продала чужой участок, который ей не принадлежал, право собственности Яковенко С.В. на земельный участок незаконными действиями Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. нарушено. Доводы представителя Дмитриенко В.М. о том, что границы земельного участка не должны были согласовываться с Яковенко С.В. суд находит необоснованными. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные Яковенко С.В. встречные требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, все результаты определения границ земельного участка площадью 244 кв.м., произведенные в феврале 2011 года, раздел земельного участка следует признать недействительными. В связи с тем, что Стенина Л.И. зарегистрировала право собственности а затем и продала Дмитриенко В.М. земельный участок по результатам межевания и раздела, признанного недействительным, данная сделка является ничтожной, право собственности подлежит прекращению, а запись в праве в ЕГРП погашению. Требования Дмитриенко В.М. удовлетворению не подлежат, поскольку договор купли-продажи земельного участка признан судом ничтожным, у него отсутствует право требования признания за ним права собственности на жилой дом лит Бб на основании ст. 222 ГК РФ и оспаривания, права собственности Яковенко С.В. на данный жилой дом и произведенный ею раздел земельного участка с последующей регистрацией права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Дмитриенко В.М. о прекращении права собственности Яковенко С.В. на жилой дом площадью 142,50 кв.м, лит.Бб, расположенный по <адрес>, погашении записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП на земельные участки площадью 115,30 кв.м, 484,70 кв.м, расположенные по <адрес>, признании права собственности на жилой дом площадью 142,50 кв.м, лит Бб1 дома 32 по ул. Аврора в г.Самаре оставить без удовлетворения. Удовлетворить исковые требования Яковенко С.В.. Признать определение границ земельного участка площадью 244 кв.м. кадастровый №,расположенный по <адрес> по результатам межевания и уточнения границ, произведенного ООО ГП «Г» в феврале 2011 года недействительными. Признать раздел земельного участка площадью 244 кв.м под кадастровым № по <адрес> по результатам межевания от 5.04.2011г., произведенного ООО ГП «Г» недействительным. Прекратить право собственности Стениной Л.И. на земельный участок кадастровый № по <адрес>, площадью 122 кв.м. образованный по результатам межевания. Погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права Стениной Л.И. на земельный участок площадью 122 кв.м. кадастровый № по <адрес>. Признать договор купли-продажи от 22.05.2011 года заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. земельного участка площадью 122 кв.м. с кадастровым № по <адрес> ничтожным. Прекратить право собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок с кадастровым № по <адрес> площадью 122 кв.м. Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ