РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе : председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Семиной Г. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Платошиной Л.П. к ООО «Вираж-Строй», ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования № долевого строительства согласно которому Платошина Г. В. приобретала право инвестирования доли соответствующей жилому помещению, двухкомнатной квартире № (строительный), расположенной в секции «В», общей площадью 72, 51 кв.м., на 2-м этаже строящегося дома, расположенного по <адрес>. Указанная доля принадлежала ООО «Вираж-Строй» на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «СВ-КВАДРО». Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 4-й квартал 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице по акту приема-передачи и она оплачивает коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту квартира истицы является двухкомнатной, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной 33,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 0,8 кв.м. Таким образом, истица фактически осуществляет правомочия собственника на вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-Строй», надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали. Представители третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика, третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Платошиной Л. П. и ООО «СВ-Квадро» заключен договор № инвестирования долевого строительства, предметом которого является доля соответствующей квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно указанному договору истец является дольщиком квартиры № (строительный номер) секции «В», общей площадью 72, 51 кв.м., на 2-м этаже. Платошина Л. П. полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома по <адрес>; договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «СВ-Квадро» предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 6838,88 кв.м.; разрешения Администрации? г.о. Самара № на строительство объекта недвижимости, выданного ЗАО «СВ-Квадро» ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по <адрес> (секции №№ Б, В, Г), построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый <адрес> Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Вираж-Строй» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В процессе инвентаризации вновь выстроенного жилого дома по <адрес> проведенной Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» квартире истицы был присвоен №, что отражено в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 71, 3 кв.м., жилой площадью 37, 9 кв.м., подсобной 33, 4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 0,8 кв.м. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «СВ-Квадро» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 219 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Платошиной Л.П. удовлетворить. Признать за Платошиной Л.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 37, 9 кв.м., подсобной площадью 33, 4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых 0, 8 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенном по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А. Ш. Махаров