РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Баранкина А.С. к ГСК № 257, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Министерству строительства и ЖКХ о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на 12.05.1998 года между ней и ГСК № 257 был заключен договор № 348 «О долевом участии в строительстве», предметом которого являлось строительство силами ответчика за счет денежных средств истца гаража в ГСК 257, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик по договору принял на себя обязательство завершить строительство и передать истцу со всей необходимой документацией гараж для оформления в собственность истца. Истец свои обязательства по оплате паевого взноса исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а ответчик свои обязательства не исполнил, то есть не передал в частную собственность и не предоставил истцу никаких документов для оформления в собственность истцом указанного гаража. Поэтому зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра истец не может. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 257. В судебном заседании представитель истца Жуков Б.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за Баранкиным А.С. право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в здании ГСК 257-гараж №№, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» по Самарской области, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, Управления Росреестра, Департамент строительства и архитектуры в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела договор: о долевом участии в строительстве гаража с погребом от 12.05.1998 года № 348 л.д. 9, квитанции к приходному кассовому ордеру №1473/л.д. 8/; заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам, технический паспорт; Экспертное заключение от 26.09.2011 года № 390, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что 8.12.1998 года между истцом и ГСК № 257 был заключен договор № 348, предметом которого являлось строительство силами ответчика за счет денежных средств истца гаража по адресу <адрес> Согласно технического паспорта по состоянию на 29.01.1998 года гараж №№ по адресу: <адрес> имеет площадь 19.00 кв.м. Согласно экспертному заключению от 26.09.2011 года № 390 эксплуатация гаража № №, входящий в состав ГСК № 257 по адресу: <адрес> оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж и хозяйственную кладовую. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по <адрес> в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, однако по акту приема – передачи истцу передан не был, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража и хозяйственной кладовой, пользуется данным гаражом и хозкладовой более 3-х лет, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования БаранкинаА.С. удовлетворить. Признать за Баранкиным А.С. право собственности на объект незавершенного строительства: гараж № №, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, площадью 19,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Решение суда изготовлено 14.10.2011 года. Председательствующий: Колесникова Л.Ю.