РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Рахмановой Ю. П.,

с участием представителя истца Абузярова Р. Р., действующего на основании доверенности от 07.06.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексашиной С.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алексашина С. Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 14.02.2004г. Еременко С. В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> строительный номер дома №, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,99 кв.м. на пятом этаже секции 18.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и истицей был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с п. 4.2 указанного договора ООО «Сам-стройкомплект» должен сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 г.

15.12.2011г. ООО «Сам-стройкомплект» передал истице по акту приема-передачи квартиру № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 69,40 кв.м., в том числе жилой 35,90 кв.м.

Истица в данной квартире сделала ремонт в настоящее время в ней проживает, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское».

Истица не имеет возможности произвести государственную регистрации права собственности на принадлежащую ему и фактически занимаемую им квартиру, в связи с чем, возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № на 5 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 69,40 кв.м., в том числе жилой 35,90 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Абузяров Р. Р., действующий на основании доверенности от 07.06.2011г., уточнил исковые требования и просил признать за Алексашиной С. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно представленным отзывам иск признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и просил в иске Алексашиной С. Н. отказать, поскольку указанный жилой дом возведен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ и является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие и по существу заявленные требования не оспорил.

В судебное заседание Еременко С. В., а также представители УФСГРКК по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, о причинах неявки не сообщили, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходи к выводу о том, что заявленные исковые требования Алексашиной С. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.12.2010г. между ООО «Сам-стройкомплект», Еременко С. В. и Алексашиной С. Н. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с п. 4.2 данного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2010г.

15.12.2011г. ООО «Сам-стройкомплект» передал Алексашиной С. Н. по акту приема-передачи квартиру № в жилом доме по <адрес>

Истец свои обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и соответствующей справкой ООО «Сам-стройпроект».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.06.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,1 кв.м.

Постановлением главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 утвержден акт о выбора земельного участка и проект границ земельного участка для предоставления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: улица Никитинская в Железнодорожном районе города Самары.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары было разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в Железнодорожном районе города Самары.

На строительство спорного объекта было выдано разрешение на строительство №.

20.03.2001г. между ответчика заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по улице <адрес> от 20.03.2001г., предметом которого является совместная деятельность по строительству спорного объекта недвижимости.

Согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о. Самара спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Энергомонтаж-сервис» жилой дом № по улице <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что Алексашина С. Н. приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексашиной С.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Алексашиной С.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2011г.

Председательствующий С. В. Парамзин