Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

при секретаре – Салихове Р.М.,

с участием – представителя истца – Смирновой Е.И. (<данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Забегаев Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,

у с т а н о в и л :

Истец - обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование своих требований указав, в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>». Согласно данному договору истец принял долевое участие в строительстве указанного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения с отдельным входом, расположенного на 2 этаже, секции №, общей площадью 79,83 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Строительство дома завершено в полном объёме, к дому подведены коммуникации, необходимые для его функционирования, создано ТСЖ «Центральное». Истец ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи принял квартиру и с этого времени фактически владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены- ФГУ «ЗКП» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила суд признать за Забегаев Ю.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем она дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Как представитель ТСЖ иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом иск признал в полном объеме и подтвердил факт оплаты истцом стоимости участия в долевом строительстве указанного дома.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара просил рассмотреть дело в его отсутствии, при иск не признал в полном объеме, поскольку указанный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, кроме того указав, что срок действия разрешения на строительство указанного объекта недвижимости истекает только ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц - ФГУ «ЗКП», Управление Росреестра по Самарской области и ТСЖ «Центральное» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзывы на исковое заявление не представили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом были достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства 14-ти этажных домов (стр. №№ 5,6) в границах улиц <адрес>»; 2) постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>) в <адрес>», под застройку был предоставлен земельный участок, общей площадью 13 543,20 м? (л.д. 23), на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было зарегистрировано Управлением росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; 3) согласно разрешения на строительство объекта недвижимости №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешено строительство жилого дома (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах улиц <адрес> (новое направление <адрес>) в <адрес>, и постановлений Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ; 4) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) в <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. 5) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и Забегаевым Ю.Н. заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <данные изъяты>», согласно п. 2.1. договора Забегаев Ю.Н. принял долевое участие в строительстве названного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на <данные изъяты>, платежными документами представленными истцом подтверждается, что он в полном объёме исполнил обязательства по указанному договору, следовательно, в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства, и актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передало истцу двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 2 этаже, секции №, вновь построенного жилого <адрес> (строительный №) по проспекту <адрес> для проведения ремонтных работ (л.д.13); 6) согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по проспекту <адрес> <адрес> является двухкомнатной, расположена на <данные изъяты>

Суд считает, что договор, заключённый истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой <адрес> по <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрёл право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

·           Иск Забегаев Ю.Н. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2-ом этаже, <данные изъяты><данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по проспекту ФИО3 Маркса, в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 11 октября 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко