РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Корсун А.В. к ООО «Вираж - Строй», ЗАО «СВ - Квадро», третьим лицам Управлению РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамент строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру,

Истица обртиалсь в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.02.2006г. года между ней и ООО «Вираж - Строй» был заключен договор инвестирования № 216 В долевого строительства, согласно которому истица приобрела право требования доли, соответствующее жилому помещению – квартире №№ (строительный) общей проектной площадью 119,74 кв.м., секции Д, на 8 этаже вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Стоимость доли по договору истица оплатила в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства четвертый квартал 2006 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако до настоящего времени построенный жилой дом не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем она не может оформить право собственности на принадлежащую квартиру.

Жилое помещение было передано истице по акту приема-передачи квартиры от 05.02.2007г.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную на 8 этаже, в объекте незавершенном строительством –жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Олюшин И.В. требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Вираж - строй», ЗАО «СВ – Квадро» - не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ФГУ «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Управления Росреестра - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства и архитектуры, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ознакомившись с письменными отзывами, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.02.2006 г. между ООО «Вираж-Строй» и истицей заключен договор инвестирования №216 В долевого строительства, согласно которому Корсун А.В. приобрела право инвестирования доли, соответствующее жилому помещению – квартире №№ (строительный), общей (проектной) площадью 119,74 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на 8 этаже секции Д вновь выстроенного жилого дома в <адрес> /л.д. 8-9/.

Свои обязательства по данному договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.10/ и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» от 15.02.2006 г. /л.д. 11/.

Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу г. Самара, ул. Рабочая, 85 от 05.02.2007 г., Корсун А.В. передана вышеуказанная квартира /л.д. 12/.

04.07.2001 г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес><адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес> /л.д. 15-17/.

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. № 657 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в Железнодорожном районе г. Самары по <адрес><адрес> <адрес> /л.д. 14/.

Постановлением главы г.о. Самары от 31.03.2005 г. № 319 и Разрешением администрации г.о. Самары от 31.03.2005 г. № 8/319 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. 21/.

Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. № 4247 «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м. был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность /л.д. 18/.

08.02.2005 г. был заключен договор аренды земельного участка № 018502з между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «СВ-Квадро» /л.л. 19-20/.

-22л. 25 - 20оговору инвестирования долевого строительства №174 В от 18.05.2005г. рассмотреть в их отсутствие.омещению - кварт Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самара № 742 от 14.11.2005г. жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес> /л.д. 24/.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 24.08.2011 года, квартира № № имеет следующую площадь: общую площадь 115,3 кв.м., жилую 58,8 кв.м., подсобную 56,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых 6,6 кв.м. /л.д. 30-33/.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 85 по улице Рабочей в г. Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № 85 по улице Рабочей в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корсун А.В. - удовлетворить.

Признать за Корсун А.В. право собственности на квартиру № № по <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 115,3 кв.м., жилой 58,8 кв.м., подсобной 56,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых без коэф. 6,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10. 2011 года

Председательствующий Л.Ю. Колесникова