РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: Председательствующего Колесниковой Л.Ю. При секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко Т.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав что им 09.12.2009 года был заключен договор №14-рост-Бондаренко Т.А. переуступки права требования доли в строительстве жилого дома <адрес> с ЗАО «Р.». По условиям данного Договора истцу переуступлено право требования доли в форме имущественного права на однокомнатную квартиру строительный номер 62, на 16 этаже, секции 4 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЗАО «Р.» данное право требования принадлежало на основании Договора уступки права требования №4/62 от 01.10.2009г., заключенного между ЗАО «Р.» и ООО «ИСК». ЗАО «Р.» свои обязательства по оплате квартиры исполнил полностью, что подтверждается соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом от 01.10.2009г. ООО «ИСК» данное право принадлежало исходя из пятистороннего соглашения от 04.08.2006г., согласно которому на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома №№ и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «ИСК». ООО «ИСК», являясь в рамках заключенного соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте, за что получало право на реализацию надстроя в секции 4 и 5. В целях исполнения Соглашения 19.02.2007г. между ООО «АПРСФ «Содействие» и ОО «ИСК» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «ИСК» принимала на себя все обязательства ООО «С.» по договору №500389 о долевом участии в строительстве жилого дома. Таким образом, истец как дольщик, свои обязательства по оплате квартиры исполнил полностью. Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ему жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 53,32 кв.м., под №№, расположенную в объекте незавершенного строительства-жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания представитель истицы Ермолаева Н.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ТСЖ «Фортуна» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ. Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Согласно договора уступки права требования №4/62 от 01.10.2009г., заключенного между ООО «ИСК» и ЗАО «Р.», его предметом является уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью 53,32 кв.м. со строительным номером №, расположенную в 4 секции на 16 этаже в жилом доме <адрес> (л.д. 13-15). ООО «ИСК» данное право принадлежало на основании договора от 12.02.2007г. уступки права по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г. /л.д.29/ Как видно из договора № 14-Рост-Бондаренко Т.А. от 09.12.2009 года о уступки прав требования доли в строительстве жилого дома <адрес>, ЗАО «Рост» переуступил вышеуказанное право гр. Бондаренко Т.А. (л.д. 10-11). Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доли, составляющей 53,32 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира №№ (строительный), 16 этаж 4 секция была оплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанной квартирой истец пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 21.09.2011 года, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной 29,2 кв.м., кроме того прочей площадью 3,8 кв.м. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением - закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Жилое помещение 1- комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 1- комнатную квартиру № № дома <адрес> на 16 этаже, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной 29,2 кв.м., кроме того прочей площадью 3,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондаренко Т. А. удовлетворить. Признать за Бондаренко Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № № на 16 этаже, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной 29,2 кв.м., кроме того прочей площадью 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 года. Председательствующий Л.Ю. Колесникова