Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Трандин А.И. к ООО «НИКИТА 2» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Энергомонтаж-Сервис», ТСЖ «Никитинское 2» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на том основании, что в соответствии с договором <данные изъяты> истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость доли в размере <данные изъяты>. истцом оплачена полностью.

Заказчиком строительства дома является Департамент строительства и архитектуры Администрации <адрес>. Основанием для заключения данного договора явились: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства Распоряжением администрации <адрес> № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В июле 2006 г. на построенный жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам, что подтверждается письмом УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Другой возможности получения истцом необходимых документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется, в связи с чем, он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Шунаева Е.В. уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Никита» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 38-39/.

Председатель ТСЖ «Никитинское-2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск, из которого следует, что истица коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Данное гражданское дело ходатайствовали рассмотреть без их участия /л.д. 37/.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Шунаева Е.В., изучив письменные отзывы, представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита 2» с одной стороны и Трандин А.И. с другой стороны заключен договор №

Стоимость доли в размере <данные изъяты> истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов №

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> передало, а истец Трандин А.И. принял для проведения отделочных работ и в пользование квартиру № Согласно указанному акту истец произвел финансирование строительства указанной квартиры в полном объеме \л.д. 11\.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства, расположенного по адресу: <адрес>

22.12.1998 г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2» заключен договор №

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно Решению рабочей комиссии дом готов для предъявления государственной приемочной комиссии /л.д. 19-20/.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 22/.

В материалах дела имеется письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о рассмотрении документов, представленных для государственной регистрации прав инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара отказано в государственной регистрации в связи с наличием противоречий в представленных документах /л.д. 23-26/.

Согласно представленным паспортным данным истца Трандин А.И., он имеет семейное положение – <данные изъяты>

Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Никита 2» от ДД.ММ.ГГГГ данная организация была реорганизована путем присоединения в ООО «Никита» /л.д. 39/.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру <адрес> отсутствуют \л.д. 40\.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Никита 2», является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановкой жилого помещения на технический и кадастровый учет. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на спорный жилой дом в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности. На жилое помещение, принадлежащее истцу, изготовлен технический паспорт, что также позволяет идентифицировать данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, в связи с чем, удовлетворение требований истца суд считает возможным.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары.

При указанных обстоятельствах исковые требования Трандин А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Трандин А.И., <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова