Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Афанасьева И.С. к ООО «Риэлт-Сервис» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Афанасьева И.С. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на жилое помещение № расположенном по адресу: <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» («Застройщик») был заключен договор №

В соответствии с п. 4.10 Договора № застройщик совместно с заказчиком обязались в срок не позднее 3 месяцев со дня вынесения Постановления Главы Города Самары об утверждении Акта государственной приемочной комиссии подготовить полный пакет документов, с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему договору, и передать их в уполномоченные органы для регистрации вновь построенного объекта в целом и постановки его на технический учет, а также, подготовить комплекс документов для ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, необходимой для самостоятельного оформления истицей права собственности на свою долю в виде квартиры в установленном законом порядке.

Срок сдачи дома определен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору № истица исполнила в полном объеме, осуществила финансирование строительства доли в объекте, о чём свидетельствуют квитанции, однако, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, истица во внесудебном порядке не может оформить право собственности на жилое помещение.

В настоящее время строительство жилого дома завершено в полном объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют.

Дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, однако является заселенным. Функционирует ТСЖ «Центральное». Истица пользуется холодной водой, отеплением, электричеством. Жильцы несут бремя расходов по содержанию дома. Дому присвоен почтовый адрес.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной <адрес> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 48-49\.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Центральное» - в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, не представил суду отзыв или возражения на исковое заявление, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор № Предметом указанного договора являлось совместное участие сторон в строительстве Объекта на долевых началах в объеме прав и обязанностей сторон, предусмотренных с настоящим договором. Дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию получает права на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения <адрес> согласно указанному договору размер долевого взноса составляет <данные изъяты> Срок сдачи объекта указан как ДД.ММ.ГГГГ

Истица в полном объеме исполнила обязательства по Договору долевого участия, оплатив стоимость доли в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: г<данные изъяты>

Согласно Акту санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации секции <адрес> возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение \л.д. 17-22\.

В материалах дела имеется Экспертное заключение № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект завершенного строительства, предъявленный к сдачи в эксплуатацию – <адрес> соответствует действующим санитарным нормам и правилам \л.д.24-27\.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 36\.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (<данные изъяты> продлен срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости (<данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № \л.д. 40\.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в Постановление ФИО2 городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № внесены изменения в Постановление ФИО2 городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № \л.д. 40\.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка …» утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома … \л.д. 41\.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» вновь построенному дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Администрацией города Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано Разрешение на строительство объекта недвижимости №

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ТСЖ «Центральное», согласно которой истица постоянно проживает по адресу: <адрес>, полностью оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, задолженности по оплате не имеет \л.д. 46\.

Согласно паспортным данным истицы, она – <данные изъяты>

Судом установлено, что истицей в полном объеме выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачена.

Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Афанасьева И.С., <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова