РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Кутузова С. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Потапова В.В. к ГСК № 134 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является членом ГСК № 134. и ему принадлежит гараж №, общей площадью 34 кв.м., находящийся по <адрес>. Свои обязательства по перечислению денежных средств он исполнил в полном объеме, паевой взнос им выплачен полностью. Здание гаража – стоянки достроено, соответствует санитарным, техническим, противопожарным нормам, но объект не введен в эксплуатацию, поскольку отсутствует акт государственной комиссии о принятии построенного объекта в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 34 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства – гараж по <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №134, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по <адрес> справку б/н, согласно которой истец является членом ГСК № 134, ему по праву собственности принадлежит гараж №, по <адрес> ; технический паспорт на гараж №, находящийся по <адрес>, б/н; техническое заключение по инженерно-техническому обследованию гаража № на возможность их дальнейшей эксплуатации от 2011 года; экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (гараж) № по указанной адресу; акт санитарно-гигиенической экспертизы нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ; отчет от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости гаража по <адрес>.; акт № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ; решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № о создании ГСК № 134 на земельном участке по <адрес>; свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из ЕГРЮЛ на ГСК 134; уведомление об отсутствии сведений на регистрацию спорного имущества; заключение ООО « Аудит-Безопасность» о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража и хозяйственной кладовой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Потапова В.В. удовлетворить.

Признать за Потаповым В.В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 34 кв.м., основной площадью 17 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года.

Судья А.Ш. Махаров