РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермакова А.В., Ермаковой Т.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру № в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок, выдано разрешение на проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах <адрес>. 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 26 августа 2003г. между ООО А и ООО «В» был заключен договор №83 о долевом участии в строительстве, предметом которого явилась участие в строительстве жилого дома, в доле 43,19 кв.м. общей площади соответствующей 1 комнатной квартире № (строительный) в секции 5 дома <адрес>. Стоимость долевого участия составила 570971 рубль, оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №278 от 27.08.03г. 28 августа 2003г. между ООО А, ООО «В» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор уступки прав №83/5 предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома в доле соответствующей 1 комнатной квартире №, общей площадью 43,19 кв.м.Стоимость переуступки составила 570971 рубль, оплата подтверждается платежным поручением №1223 от 29.08.2003г. 20 февраля 2004г. между истцами и «Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав №409 «договору уступки прав №83/5 от 28 августа 2003 года по договору №83 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26 августа 2003г.». Предметом данного договора является 1 комнатная квартира № (строительный) расположенная на 12 этаже, общей площадью 43,19 кв.м. в секции 5 жилого дома по <адрес>. Стоимость долевого участия по договору уступки составила 596022 рубля. 300022 рубля вносится истцами единовременным платежом путем безналичного перечисления на дату подписания договора. Оставшуюся сумму 296000 рублей выплачивается за счет займа, предоставленного истцам «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» в соответствии с договором займа №409 от 20.02.2004г., при этом квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него до момента заключения договора об ипотеке. Кредит выплачен досрочно, что подтверждается справкой №37 от 19.01.2011г. В связи с банкротством ООО А 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома №10 – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 15.02.2007г. между ООО А и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилась должником, а каждый из дольщиков кредитором в соответствии с заключенными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома. 13.02.2007г. между истцами и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено соглашение о завершении строительства, согласно которого ООО «Ипотечная строительная компания» приняла на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте декабрь 2008г. Для завершения строительства истцы внесли на счет подрядной организации в размере 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади 42,3 кв.м. – 126900 рублей. Строительно-монтажные работы завершены, дом заселен, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истцы не имеют задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истцов Ермолаева Н.С. поддержала заявленные требования, просила признать за истцами право общей совместной собственности на 1 комнатную квартиру № на 12 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,2 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>. Квартира приобретена на совместные средства супругов, договор займа заключен с Ермаковым А.В. и Ермаковой Т.В., кредит погашен ими досрочно. Решением суда от 14.02.2007г. за истцами было признано право общей долевой собственности в виде 55277/4434300 доли соответствующей общей площади 42,3 кв.м. в 1 комнатной квартире № дома <адрес>, 12 этаже, решение суда на регистрацию не предъявлялось. Истцы зарегистрировали брак с 8 августа 2003 года.

Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик ООО «Ипотечная Строительная Компания» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований.

Третье лицо: ТСЖ «Фортуна» Ермолаева Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор №83 о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.11-13 договор уступки прав №83/5 по договору №83 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.08.03г., л.д.14-16 договор уступки прав №409 «Договор уступки прав №83/5 от 28 августа 2003г. по договору №83 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.08.2003г.», л.д.17-21 договор займа №409, л.д.22 счет №102 от 2.04.2007г., л.д.23 платежное поручение №1223 от 29.08.03г., л.д.24 платежное поручение №278 от 27.08.03г., л.д.25 справка №37 о погашении кредита от 19.01.11г., л.д.29-30 уведомление об отсутствии регистрации, л.д.31-34 технический паспорт на квартиру, л.д.35-36 решение суда от 14.02.07г., л.д.37 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами в время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Жилое помещение - 1 комнатная квартира № в доме <адрес>, приобретена супругами в период брака, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей совместной собственности на - 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,2 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ермаковым А.В. и Ермаковой Т.В. право общей совместной собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.