РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Татарской национально-культурной автономии г. Самары (ТНКА) к ООО «ГОСТ», Маштаковой Л.В., Першину А.Ю., Скрынниковой С.В., Васекиной Л.А., Филимонову С.С. и третьему лицу: Управлению Федеральное государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области о признании сделок недействительными, по встречному иску ООО «ГОСТ», Васекиной Л.А., Скрынниковой С.В. к Татарской национально-культурной автономии г. Самара о признании соглашения о намерениях ничтожной сделкой, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 01.03.2010г. между ТНКА и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о намерениях, предметом которого является участие сторон в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В перечень квартир входят квартиры №. Общая стоимость квартир составляет 7595 200 руб. Согласно п. 5 соглашения, договор участия в долевом строительстве будет заключен в течение 15 дней с момента выдачи разрешения на строительства. Данное обстоятельство подтверждено письмом ООО «ГОСТ» от 18.05.2010г. Основанием для заключения соглашения о намерениях от 01.03.2010г. явилось следующее: 03.09.2007г. ТНКА и ЗАО «А.» (ЗАО «А.») был заключен договор подряда от 03.09.3007г. В связи с возможность ЗАО «АСТРАЛ» погасить образовавшуюся перед ТНКА задолженность по указанному договору, 23.07.2009г. между ТНКА и ЗАО «А.» было заключено соглашение об отступном, предметом которого является передача ТНКА квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>. 30.07.2009г. между ТНКА и ЗАО «А.» был заключен договор №21 долевого участия в строительстве, предметом которого является участие сторон в строительстве квартир в вышеназванном многоквартирном жилом доме. Согласно договора переуступки прав от 18.09.2009г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором строится жилой дом, перешли к ООО «ГОСТ». 21.01.2010г. истец и ЗАО «А.» обратились в УФРС по Самарской области для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №21 от 30.07.2009г. 23.05.2010г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что ЗАО «А.» не соответствует понятию застройщика, т.к. права на земельный участок перешли к ответчику – ООО «ГОСТ». Согласно проектной декларации ООО «ГОСТ» - изменения в разрешение на строительство были внесены 2.04.2010г. Постановлением Администрации г.о. Самара №411. 18.05.2010г. в адрес ТНКА было направлено письмо, в котором ООО «ГОСТ» для заключения указанного договора участия в долевом строительстве просило предоставить документы, подтверждающие оплату квартир. Все необходимые документы в ООО «ГОСТ» были представлены. 13.09.2010г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о заключении договора долевого участия в строительстве. Однако, данная претензия осталась без ответа. Данное обстоятельство послужило основание для обращения Арбитражный суд Самарской области. В процессе рассмотрения данного дела ответчик ООО «ГОСТ» заключил договоры участия в долевом строительстве с ответчиками: Маштаковой Л.В., Першиным А.Ю., Скрынниковой С.В., Васекиной А.А., Филимоновым С.С. Обоснованность довода истца о наличии обязательств у ООО «ГОСТ» по исполнению условий соглашения о намерениях от 01.03.2010г. и об отсутствии правовых оснований для освобождения ООО «ГОСТ» от исполнения указанных обязанностей подтверждается также решение Железнодорожного районного суда от 10.11.2010г., согласно которого на момент проведения государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №21 от 30.07.2009г. ответчик обладал необходимой и достоверной информацией о данном договоре. Кроме того, заключенное соглашение о намерениях было одобрено единственным участником ООО «ГОСТ» Т. Несмотря на наличие решения суда, ООО «ГОСТ» уклонился от заключения договора долевого участия с истцом, реализовав предмет соглашения о намерениях-квартиры №№ в строящемся доме по адресу: <адрес>, третьим лицам. Истец считает, что данные договоры долевого участия являются ничтожными и просит суд признать договоры заключенные между ООО «ГОСТ» с Маштаковой Л.В., Першиным А.Ю., Скрынниковой С.В., Васекиной А.А., Филимоновым С.С. ничтожными и применить последствия недействительности сделок. 14.07.2011г. от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором они просят суд признать договор №17/Г о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.03.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Васекиной Л.А. ничтожным и применить последствия недействительности сделки с учетом перехода права на долю, являющуюся предметом указанного договора к Журавлевой Г.В. 26.08.11г. от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором в дополнение к ранее заявленным исковым требованиям он просил суд исключить из ЕГРП следующие записи: номер регистрации 63-63-01/059/2011-349, дата регистрации 23.03.11г., по сделке, заключенной между ООО «ГОСТ» и Маштаковой Л.В.; номер регистрации 63-6301/097/2011-478, дата регистрации 23.03.2011г., по сделке, заключенной между ООО «ГОСТ» и Першиным А.Ю.; номер регистрации 63-63-01/059/2011-396, дата регистрации 23.03.2011г. по сделке, заключенной между ООО «ГОСТ» и Скрынниковой С.В.; номер регистрации 63-63-01/059/2011-347, дата регистрации 23.03.2011г., заключенной между ООО «ГОСТ» и Васекиной Л.А.; номер регистрации 63-63-01/059/2011-398, дата регистрации 05.04.2011г., по сделке, заключенной между ООО «ГОСТ» и Филимоновым С.С.; номер регистрации 63-63-01/10/2011-251, дата регистрации 29.04.2011г. по сделке, заключенной между Васекиной Л.А. и Журавлевой Г.В. 1.08.2011г. от ООО «ГОСТ» Васекиной Л.А., Скринниковой С.А. поступило встречное исковое заявление о признании соглашения о намерениях от 01.03.2010г., заключенного между ООО «ГОСТ» о ТНКА ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки В судебном заседании представитель истца Пронская Ю.В. исковые требования с учетом поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала. Представитель ООО «ГОСТа», Мартыненко А.В., первоначальные исковые требования ТНКА не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что ссылка истца на соглашение о намерениях необоснованна, т.к. поскольку оно недействительно. Соглашение не соответствует закону об участии в долевом строительстве, согласно которому привлекать денежные средства можно только после получения разрешения на строительство. В данном случае ООО «ГОСТ» становится застройщиком только с 29.04.2010г., а соглашение о намерениях подписано ранее. От ТНКА и ЗАО «А.» ООО «ГОСТ» не получало денежных средств за спорные квартиры. Считает, что ТНКА не были выполнены подрядные работы Представитель Васекиной Л.А., Мартыненко А.В., первоначальные исковые требования ТНКА не признал, встречный иск поддержал. Скрынникова С.В., ее представитель Антипин В.И., первоначальные исковые требования ТНКА не признали, встречный иск поддержали. Маштакова Л.В. первоначальные исковые требования ТНКА не признала, встречный иск поддержала. Считает себя добросовестным приобретателем. Першин А.Ю., первоначальные исковые требования ТНКА не признал, встречный иск поддержал. Ответчики Филимонов С.С., Журавлева Г.В. в судебное заседание не явились, представили отзывы, согласно которым исковые требования ТНКА не признали, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель Управления росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.03.2010г. между ТНКА и ООО «ГОСТ» было заключено соглашение о намерениях, предметом которого является заключение сторонами договора участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В перечень квартир входят квартиры №, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Общая стоимость квартир составляет 7595 200 руб. Согласно п. 7 данного соглашения договор об участии в долевом строительстве будет заключен между сторонами в течение 15 дней с момента выдачи разрешения на строительство жилого дома по <адрес> /л.д.52-53/ 03.09.2007г. между ТНКА и ЗАО «А.» был заключен договор подряда №03/09/2007 на выполнение строительно-монтажных работ. 23.07.2009г. между ТНКА и ЗАО «А.» заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих и договора подряда №03/09/2007 на выполнение строительно-монтажных работ от 03.09.2007г., заключенного между ТНКА и ЗАО «А.», в связи с предоставлением ЗАО «А.» взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. В соответствии с п. 2.2 данного соглашения ЗАО «А.» передает ТНКА в качестве отступного квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а именно квартиры № /л.д.57-58/. 30.07.2009г. между ЗАО «А.» и ТНКА был заключен договор №21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве квартир в вышеназванном жилом доме, а именно квартир №, указанный в Приложении №1 к договору /л.д.59-61/. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 17 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с данной нормой закона были заключены следующие договора «О долевом участии в строительстве жилого дома», прошедшие государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Самарской области: - Договор №04/Г «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.03.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Филимоновым С.С., предметом которого является долевое участие в строительстве доли в объеме трехкомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.22-25/; - Договор №09/Г «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 11.01.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Маштаковой Л.В., предметом которого является долевое участие в строительстве доли в объеме однокомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.26-29/; - Договор №10/Г «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 01.02.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Першиным А.Ю., предметом которого является долевое участие в строительстве доли в объеме двухкомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.30-33/; - Договор №17/Г «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 14.03.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Васекиной Л.А., предметом которого является долевое участие в строительстве доли в объеме однокомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.34-37/; - Договор №17/Г/у переуступки доли в строительстве от 13.04.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ», Васкиной Л.А. и Журавлевой Г.В., предметом которого является передача прав требования на долю виде квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.227-228/; - Договор №18/Г «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 01.03.2011г., заключенный между ООО «ГОСТ» и Скрынниковой С.В., предметом которого является долевое участие в строительстве доли в объеме двухкомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> /л.д.38-41/; Кроме того, дольщики по выше названным договорам «О долевом участии в строительстве жилого дома произвели оплату своей доли в строительстве многоквартирного жилого дома /том 1 л.д.230,231,232, 110 расположенного по адресу: <адрес> в полном объеме, им переданы квартиры по актам приема-передачи /том 1 л.д.229, 249,111/. Договор №21 от 30.07.2009г., заключенный между ЗАО «А.» и ТНКА в нарушение вышеназванной нормы закона государственную регистрацию не прошел, в связи с тем, что ЗАО «А.» не соответствует понятию застройщика, поскольку согласно договора уступки прав (цессии) от 18.09.2009г. право аренды на земельный участок перешло к ООО «ГОСТ», о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра /л.д. 62-63/. Спорные квартиры не были переданы ТНКА по актам приема-передачи. Выше названные обстоятельства говорят о том, что у ТНКА не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. В то время как у ответчиков-дольщиков право собственности на спорные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. В обоснование своих встречных исковых требований ООО «ГОСТ», Васекина Л.А. и Скрынникова С.В. ссылаются на ст. 429 ГК РФ, которая устанавливает возможность заключения предварительного договора. Суд считает несостоятельной ссылку истцов по встречному иску о том, что в силу ст. 3 ФЗ №214 права на привлечение денежных средств от Дольщиков и права на заключение договоров или иных соглашений, предметом которых является отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, возникли у ООО «ГОСТ» только после 29.04.2010г., т.е. после получения разрешения на строительство, поскольку соглашение о намерениях является предварительным договором. По своей сути предварительный договор является безвозмездной сделкой, следовательно, по нему не происходила передача денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома. Кроме того, заключение соглашения о намерениях было одобрено единственным участником ООО «ГОСТ» Трофимушкиным И.М. /л.д.48/. На основании вышеизложенного суд полагает, что соглашение о намерениях от 01.03.2010г. соответствует требованиям действующего законодательство, следовательно оно не может быть признано ничтожным. Кроме того суд считает необходимым, разъяснить истцу, что поскольку в силу выше названных причин соглашение о намерениях от 01.03.2010 г. не может быть исполнено, ТНКА вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с ООО «ГОСТ». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Татарской национально-культурной автономии г. Самара ( ТНКА) – отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ГОСТ», Васекиной Л.А., Скрынниковой С.В. – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2011 года Председательствующий: Колесникова Л.Ю.