РЕШЕНИЕ              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Узковой Т.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд              

                   УСТАНОВИЛ

27 января 2006г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор №88/52 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение 1 комнатной квартиры № (строительный), расположенную на 7 этаже, секция 32, проектной площадью 55,98 кв.м. Стоимость долевого участия составила 1287540 рублей, из расчета 23000 за квадратный метр, оплата произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №278 от 30.01.2006г. на 650000 рублей и №283 от 15.02.06г. на 637540 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 51,7 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 2,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,5 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истица Узкова Т.Ф. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истицы Узков Д.А. уточнил заявленные требования, просил суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 2,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,5 кв.м.. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 28 июля 2011 года.

Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, представили отзыв согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого, просили исключить из числа ответчиков, в удовлетворении требований просили отказать, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, согласно представленной справки претензий к истцу в части оплаты долевого взноса не имеют.

Третье лицо «Росреестр» в суд не явилось, извещалось надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-12 договор №88/52 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.14 гарантийное письмо, л.д.15 Постановление Главы г.Самара №1202, №1253 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.16 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.17 Постановление №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома», л.д.18 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.19 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.20 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.21 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.22-26 технический паспорт на квартиру, л.д.29-30 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.39 справка ТСЖ «Центральное», л.д.40 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.41-42 копия паспорта, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., общей площадью квартиры 51,7 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 2,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,5 кв.м., расположенную на 7 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ

Признать за Узковой Т.Ф. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 2,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ Бойко Л.А.