РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дешевой Е.Ф. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУ «ЗКП» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.28.03.2005г. между истицей и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/152 о долевом участии в строительстве 16-этажного жилого дома со строенными нежилыми помещениями в г. Самара в <адрес> и права получения по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию доли дольщика – квартиры № № общей площадью 91,0 кв.м. на 16 этаже в секции №1 16-этажного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительства составляла 2866500 рублей и оплачена ею полностью, что подтверждается тремя квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 1.4 договора, срок завершения строительно-монтажных работ был определен 2-й квартал 2006г. Фактически жилое помещение передано ей в 2007г. для проведения отделочных работ, что подтверждается актом приема-передачи помещения под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома №82/1/152 от 01.04.2007г. Истец своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома, она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, является членом ТСЖ. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и она не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. На жилое помещение изготовлен технический паспорт, согласно которому, общая площадь жилого помещения составляет 82,80 кв.м., жилая 53,0 кв.м. Строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Указанный дом в эксплуатацию не введен, в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №70 на 16 этаже дома <адрес>, общей площадью 82,80 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м. В судебном заседании представитель истца Стасенко А.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, причину неявки не сообщил, представлен отзыв, согласно которого данное гражданское дело просит рассмотреть без их участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании 28.03.2005 года между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № №82/1/152 О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>. Предметом договора является трехкомнатная квартира № № общей площадью 91,0 кв.м., на 16 этаже, в строящейся секции № 1 16 – ти этажного жилого дома. Площадь указана в соответствии с проектной документацией /л.д. 48-51/; обязательства по оплате доли по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а так же приложениями к договору /л.д. 52-54, 57/; по акту приема – передачи квартиры от 01.04.2007 года Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу под отделочные работы квартиру № №, расположенную в г. Самара по ул. <адрес> /л.д. 55-56/; согласно технического паспорта квартира 70 дома 99 по ул. Красноармейской в г. Самара имеет следующие площади: общая площадь 82,8 кв.м., в том числе жилая 53,0 кв.м.; подсобная 29,8 кв.м.; прочая без коэффициента 7,0 кв.м. /л.д. 58-61/; Д. – супруг истицы не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру № 70 дома <адрес>, в объекте незавершенного строительства /л.д. 93/. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.10.2006 года № 595 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 41/. Инспекцией Госархстройнадзора г. Самары были выданы Разрешение № 74 на выполнение строительно-монтажных работ в Железнодорожном районе по ул. <адрес>/л.д.37/. Готовность жилого дома и соответствие его как объекта строительства требованиям и нормам безопасного проживания подтверждается следующими документами: Санитарно - эпидемиологическим заключением, выданным Государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской федерации от 19.03.2003г № 63.10.05.456.Т.000122.03.03 /л.д. 38/, разрешением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Ростехнадзора по Самарской области выданным 07.09.2007г. № 631302070907 /л.д. 40/. Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дешевой Е.Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 53,0 кв.м.; подсобной 29,8 кв.м.; прочей без коэффициента 7,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года Председательствующий Л.Ю.Колесникова