РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Блиновой Е.Н. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома <адрес>. Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.

29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : г.Самара ул.Киевская 13.

24 февраля 2004г. между ЗАО «Р.» и истицей был заключен договор №38 о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>, и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 4 этаже секция А, общей площадью 73,3 кв.м.. Стоимость долевого участия 879600 рублей, оплата подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру.

5 июля 2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и истицей был заключен договор №20А о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> предметом которого, является долевое участие в строительстве и получение в собственность 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 4 этаже в секции А, общей площадью 73,3 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 879600 рублей, оплата согласована в соответствии с протоколом от 5 июля 2004 года согласования цены.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру № (строительный) на 5 этаже в секции А, в доме № по <адрес> общей площадью 78,6 кв.м., в том числе основной площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 52,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 2,4 кв.м., /без коэфф./ 8,00 кв.м. на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании истица Блинова Е.Н. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на квартиру. Она оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 5 этаже, в квартире проживает постоянно с 01.01.09 года.

Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 копия паспорта, л.д.10-14 квитанции к приходному кассовому ордеру №66 от 1.03.04г. на 45175 рублей, №106 от 31.03.04г. на 246000 руб., №119 от 9.04.04г. на 30750 руб., №113 от 6.04.04г. на 166050 руб., №54 от 24.02.04г. на 399600 руб., л.д.15-18 договор долевого участия от 5.07.2004г., л.д.19-24 договор №38 о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.25-29 технический паспорт на квартиру, Обозрив: Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», свидетельство о государственной регистрации права, договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, истица проживает в доме с 2009 года, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение квартира № расположена на 5 этаже в доме № по <адрес>, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 52,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 2,4 кв.м., /без коэфф./ 8,00 кв.м. на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Блиновой Е.Н. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 52,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 2,4 кв.м., /без коэфф./ 8,00 кв.м. на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года.

В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.