ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Парамзина С.В., при секретаре Петровой А.В., с участием представителя истцов Хамидулина Р.Р., действующего на основании доверенностей от 30.08.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антонова И.А., Антоновой Ж,Н., Антонова В.И. к ООО «Аркада», СГООИ «СИЛК» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Антонов И.А., Антонова Ж.Н., Антонов В.И. обратились в суд с иском к ООО «Аркада», СГООИ «СИЛК» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен в порядке переуступки договор №119 «О долевом участии в строительстве жилого дома» по <адрес>», согласно которому истцы принимают долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части, соответствующей жилому помещению в виде трехкомнатной квартиры по 1/3 доли каждый. Свои обязательства по данному договору истцы исполнили. П. 2.4 Договора переуступки прав установлено, что проектный срок окончания строительства дома – 1 квартал 2005 года, однако, данное условие договора ответчиками исполнено не было. До настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи. 01.07.2007г. между истцами и ТСЖ «Красноармейское-74» заключен договор о совместном управлении домом 39, в соответствии с условиями которого истцы несут бремя содержания спорной квартиры и оплачивают все коммунальные платежи. На основании изложенного, истцы просят суд признать за право собственности в размере 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, жилой площадью 61,9 кв.м., общей площадью 106,00 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий 110,00 кв.м., расположенной на 11 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истцов Хамидулин Р.Р., действующий на основании доверенностей от 30.08.2011г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. Представители ответчиков - ООО «Аркада», ООО «Энергомонтаж-Сервис», СГООИ «СИЛК» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанного лица. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Антонова И. А., Антоновой Ж. Н. и Антонова В. И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес> (л.д. 8-9). 01.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Аркада» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома по ул. <адрес> (л.д. 10-12). Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 18.08.2011г. между ООО «Аркада» и СГООИ «СИЛК» был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> (л.д. 13-16). 10.11.2004г. между СГООИ «СИЛК» и Антоновым И.А., Антоновой Ж.Н., Антоновым В.И. был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес>, предметом которого являлась переуступка прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, 3 секция и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 11 этаже №, общей площадью 107,82 кв.м., доля переуступается каждому дольщику в равных долях по 1/3 на каждого члена семьи (л.д. 17-18). 01.07.2007г. вышеуказанная квартира была передана истцам, о чем свидетельствуют соответствующий акт приема-передачи и заключенный с ТСЖ «Красноармейское-74» договор на совместное управление домом № 39, в соответствии с которым Антонов И. А., Антонова Ж. Н. и Антонов В. И. несут бремя содержание спорной квартиры (л.д. 19-23). На указанную квартиру Филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 106,0 кв.м., жилая площадь – 61,9 кв.м., подсобная площадь – 44,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас – 4,0 кв.м. (л.д. 31-35) Постановлением главы города Самары от 09.06.2004г. № 667 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 24). 25.10.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 25-26). Вышеуказанный земельный участок был передан Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары по акту приема-передачи (л.д. 27). На строительство спорного объекта было выдано разрешение на строительство № от 07.04.2005г. (л.д. 28-29). Согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о. Самара спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 30). Суд считает, что договор, заключенный между истцами и СГООИ «СИЛК» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по ул. <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Энергомонтаж-сервис» жилой дом № по ул. <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Антонова И.А., Антоновой Ж.Н., Антонова В.И. к ООО «Аркада», СГООИ «СИЛК» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать за Антоновым И.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., подсобной площадью 44,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 4,0 кв.м., расположенной на 11-м этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> Признать за Антоновой Ж.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., подсобной площадью 44,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 4,0 кв.м., расположенной на 11-м этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> Признать за Антоновым В.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., подсобной площадью 44,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 4,0 кв.м., расположенной на 11-м этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20.10.2011г. Председательствующий С.В. Парамзин