РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011г. г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Парамзина С. В., при секретаре Мискив Н.М., с участием истицы Бондаренко А.М. и представителя ответчика Еременко Е.В., действующей на основании доверенности от 22.09.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондаренко Р.М., к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бондаренко А.М. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондаренко Р. М. с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истица и Бондаренко Р. М. заключили с <данные изъяты> договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих дольщику и последующим выделением «новым дольщикам» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в общую долевую собственность (2/5 доли – Бондаренко А. М., 3/5 доли - Бондаренко Р. М.) двухкомнатной квартиры на 8 этаже, номер № (строительный), общей площадью 63,1 кв.м. Истица выполнила свои обязательства по данному договору, заплатив Коваленко И.В. денежные средства в сумме 2669520 рублей. Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 31.05.2011г. квартира передана истице. На данную квартиру изготовлен технический паспорт и она поставлена на кадастровый учет. Однако, в настоящее время существует практика отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на такие квартиры, поскольку имеющиеся у истицы документы не отвечают требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней и Бондаренко Р. М. право общей долевой собственности (2/5 доли – Бондаренко А. М., 3/5 доли – Бондаренко Р. М.) на двухкомнатную квартиру на восьмом этаже, №, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., (кроме того, площадью лоджий и балконов с коэф. – 1,3 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Бондаренко А.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е.В., действующая на основании доверенности от 22.09.2011г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Коваленко И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие данного лица. Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанного лица. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бондаренко А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением Главы г. Самары № 351 от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ул. Мало-Урицкая в Железнодорожном районе г. Самары. Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок. 14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома (л.д. 31). 15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по ул. Мало-Урицкой в Железнодорожном районе г. Самары (л.д. 25-29). 02.03.2010г. между ООО «Мегастрой» (застройщик) и Коваленко И.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № 134 (строительный) на 8 этаже в секции №, общей проектной площадью 63,56 кв.м. (л.д. 12-14). Обязанности по оплате указанного договора Коваленко И.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2669520 рублей (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> с одной стороны и Бондаренко А.М. и несовершеннолетним Бондаренко Р. М. с другой стороны заключен договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих дольщику и право на получение в общую долевую собственность (2/5 доли – Бондаренко А. М., 3/5 доли – Бондаренко Р. М.) по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 8 этаже в секции №, общей проектной площадью 63,56 кв.м. (л.д. 11-12). Обязанности по оплате указанного договора Бондаренко А.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи и распиской (л.д. 10, 57). На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 63,1 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., подсобная площадь 27,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м. (без коэффициента – 4,5 кв.м.) (л.д. 17-22). Данная квартира поставлена на кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области (л.д. 23) 31.05.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Бондаренко А.М. и Бондаренко Р. М. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 16). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес (л.д. 106). Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 33), Бондаренко А.М. и Бондаренко Р. М. не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации. Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондаренко А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондаренко Р.М., к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Бондаренко А.М. право собственности на 2/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 8-ом лаже, общей площадью 63,1 кв.м. (в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м. (без коэффициента – 4,5 кв.м.) в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>. Признать за Бондаренко Р.М. право собственности на 3/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 63,1 кв.м. (в том числе жилой площадью 36,0 кв.м.. подсобной площадью 27,1 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м. (без коэффициента – 4,5 кв.м.) в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2011г. Председательствующий С. В. Парамзин