ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием истца Абазевой О. В., представителя истца Татаринова М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абазевой О.В. к Чикирову И.Е. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Абазева О. В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Чикирову И. Е. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы в размере 60000 рублей, взыскании денежной суммы по оплате за воду в сумме 2315, 48 рублей, за газ 1253, 04 рублей, за электричество 1509, 60 рублей, стоимость юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2152. 34 рубля. В исковом заявлении Абазева О. В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истец передал во временное владение и пользование квартиру, расположенную по <адрес> а ответчик обязался вносить арендную плату в размере 15000 рублей ежемесячно, а также оплачивать затраты на электричество, газ, воду исходя из показаний счетчика. Срок аренды квартиры по условиям договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик внес предоплату при заключении договора в размере 15000 рублей. В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора и не произвел оплату за время проживания в арендуемой квартире, истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика указанные выше денежные средства.

В судебном заседании истец Абазева О. В. и ее представитель Татаринов М. В. исковые требования поддержали, уточнив их, и просили взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 75000 рублей.

Ответчик Чикиров И. Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Истец и ее представитель в связи с неявкой ответчика просили дело рассмотреть в порядке заочного производства, поэтому суд в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании пояснений истца, письменных доказательств, установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор аренды жилого помещения, согласно которого истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, и обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 15000 рублей в месяц, и производить оплату за газ, свет и воду, при этом ответчиком истцу произведена предоплата за 1 месяц в размере 15000 рублей. Однако в нарушении условий указанного договора Чикиров И. Е. оплату за аренду квартиру, электричество, свет и газ не произвел.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4. 3 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению, если Арендатор или члены его семьи пользуются квартирой с существенными нарушениями условий договора и действующего законодательства РФ или используют квартиру не по назначению.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную арендную плату в размере 15000 рублей истцу не оплачивал, то есть существенно нарушил требования п. 2.2.4 договора аренды жилого помещения, который был заключен им, в соответствии со ст. 421 ГК РФ и действующего законодательства РФ. Также судом установлено, что ответчиком не произведена оплата истцу за электричество, газ и воду, определенная условиями вышеназванного договора аренды жилого помещения. Расчет, представленный истцом, произведенный на основании акта ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и является верным.

Согласно ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в силу чего договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению и требования истца в этой части удовлетворению.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанности ответчика оплатить арендную плату за квартиру и оплату за электричество, газ и воду, поэтому требования истца о взыскании с ответчика 75 000 рублей, 1509 рублей, 1253 рубля 04 коп., 2315 рублей 48 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя истца, поэтому, учитывая объем и качество юридических услуг оказанных представителем истцу суд считает разумным пределом возмещения расходов по оплате услуг представителя истцу – 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика, в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов по уплате истцом государственной пошлины при подаче искового заявления – 2352 рубля 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абазевой О.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абазевой О.В. и Чикировым И.Е.

Взыскать с Чикирова И.Е. в пользу Абазевой О.В. сумму долга по оплате аренды квартиры в размере 75 000 рублей, задолженность по оплате за воду в размере 2315 рублей 48 коп., за газ в размере 1253 рубля 04 коп., за электроэнергию в размере 1509 рублей 60 коп., оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в размере 2352 рубля 34 коп., а всего – 92430 рублей 46 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2011 года.

Судья А. Ш. Махаров