РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобровой Е.Д. к ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес> 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 15 марта 2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Б. был заключен договор №82/3А/24 о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в 82 квартале г.Самары по ул.Красноармейская/Буянова в доле составляющей 2-х комнатную квартиру № общей площадью 65,2 кв.м. на 6 этаже. Стоимость долевого участия составила 1219240 рублей. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №169 от 14.09.2005г. и №170 от 14.09.2005г. Срок окончания строительства по договору долевого участия 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. 9 августа 2011г. между Б.., ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истицей был заключен договор переуступки прав №82/3А/24п по договору №82/3А/24 от 15.03.2005г. о долевом участии в строительстве 2-х комнатной квартиры, предметом которого является право на долевое участие в строительстве 2-х комнатной квартиры № общей площадью 65,2 кв.м., расположенной на 6 этаже 12-ти этажного жилого дома. Право на долю истица приобрела на безвозмездной основе. Квартира была передана истице 10.08.2011г. согласно акта приема-передачи помещения под отделочные работы. Условия договора истица выполнила полностью, долевое участие оплачено в полном объеме, квартира прошла техническую инвентаризацию, однако в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. не веден в эксплуатацию.

В судебном заседании истица Боброва Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на 2 комнатную квартиру № общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф./ 2,1 кв.м., /без коэф/ 4,1 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг. Б. является ее отцом.

Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 копия паспорта, л.д.10-11 договор №82/3А/24 о долевом участии в строительстве от 15.03.2005г., л.д.12 приложение к договору №1, л.д.13 квитанция к приходному кассовому ордеру №169 от 14.09.2005г., л.д.14 приложение №2, л.д.15 квитанция №170 от 14.09.2005г., л.д.16 договор переуступки прав №82/3А/24п от 9.08.2011г., л.д.17 акт приема-передачи помещения под отделочные работы, л.д.18-19 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, л.д.20 справка ООО «К», л.д.21-25 технический паспорт на квартиру, л.д.26 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.27 Разрешение на строительство, л.д.28 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.29 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №145-п от 10.04.2008г. «О заключении с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома, л.д.30-34 Договор №250 аренды земельного участка, л.д.35-39 договор №024983з от 30.09.05г. аренды земельного участка, л.д.40-46 договор №008627з от 4.04.01г. аренды земельного участка, л.д.47 Постановление от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка», л.д.48-50 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.51-52 договор об оказании услуг по содержанию жилых домов, л.д.53-54 договор о взаимных обязательствах, л.д.55-57технический паспорт на жилой дом, л.д.60-61 уведомление об отсутствии регистрации, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме, что подтверждается Приложением № 1 к договору на участие в строительстве объекта недвижимости, квитанциями на 159240 рублей и 1060000 рублей. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение - 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей право собственности на - 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., общей площадью квартиры 61,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф/ 2,1 кв.м., /без коэф/ 4,1 кв.м., расположенную на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Бобровой Е.Д. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф/ 2,1 кв.м., /без коэф/ 4,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 ноября 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.