Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Нестеровой И. А., представителя ответчика ООО «Мегастрой» Еременко Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сквозниковой С.А. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор «О переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Промышленное и гражданское строительство» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истицей в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже в первой секции указанного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» является подрядчиком в строительстве дома. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары на ООО «Мегастрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ возложены функции застройщика. Обязанности по оплате договора долевого участия истицей выполнены, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и начала осуществлять отделочные работы. С указанного момента истица оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры ( плата за жилое помещение и коммунальные услуги). ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Истица обратилась в управление Росреестра по <адрес> с намерением зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ей было отказано, поскольку представленные ею документы не отвечают требованиям действующего законодательства. Просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 51,9 кв.м., жилая – 19, 9 кв.м. С учетом изложенного просила суд, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 19, 9 кв.м., подсобной площадью 32, 0 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 1, 5 кв.м., расположенную по <адрес>

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД», и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, представленные письменные отзывы, в которых просят удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № 351 от 31.03.05 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Самары № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика согласно которого последнему переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «Мегастрой» (застройщик) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщик), предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес> и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» в эксплуатацию квартир, указанных в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ООО «Промышленное и гражданское строительство» заключен договор о переуступке на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому ООО «Промышленное и гражданское строительство» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 7 этаже в первой секции общей площадью 51,85 кв.м. Согласно справки ООО «Сплав ЛТД» от ДД.ММ.ГГГГ, долевой взнос ООО «ПГС» оплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Промышленное и гражданское строительство» заключен договор о переуступке на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому истец приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 7 этаже в первой секции общей площадью 51,85 кв.м. Обязанности по оплате договора о переуступке права на долю «дольщиком» выполнены, что подтверждается справкой ООО «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Сквозниковой С. А. долевой взнос за квартиру № в жилом доме по <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен полностью.

На принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 19, 9 кв.м., подсобной площадью 32, 0 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 1, 5 кв.м. Однако до настоящего истица не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом № по <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно заключению о соответствии построенного спорного дома он соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, основанием для выдачи данного заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Мегаполис» принял на баланс указанный дом.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главой города Самары под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, площадь жилого помещения – квартиры установлена в соответствии с техническим планом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сквозниковой С.А. удовлетворить.

Признать за Сквозниковой С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 19, 9 кв.м., подсобной площадью 32, 0 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 1, 5 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров