РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Мискив Н.М.,

с участием истицы Самохваловой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самохваловой Е.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности квартиру в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Бобко В.Р. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого выступала доля – однокомнатная квартира №, общей площадью 49,7 кв.м. на 4 этаже в строящейся секции №3 12-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, 103. ДД.ММ.ГГГГ между Бобко В.Р. и Самохваловой В.Е. был заключен договор о переуступки доли в строительстве вышеуказанного дома. В соответствии с п.3 Договора о переуступки доли оплата переуступаемой доли была произведена в полном объеме. Вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 10.04.2009г. Строительство жилого дома № по <адрес> завершено, 15.10.2008г. он поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», дому присвоен почтовый адрес, но он в эксплуатацию не введен. Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 49,70 кв.м., жилой - 17,08 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица Самохвалова Е.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 45,70 кв.м., жилой - 16,70 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 48,30 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования Самохваловой Е. В. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бобко В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Коммунальная компания «Наш Дом», УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самохваловой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Бобко В.Р. был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> в доле, равной однокомнатной квартире № общей площадью 49,7 кв.м. на 4 этаже в строящейся секции № вышеуказанного дома (л.д. 8-11).

Стоимость указанной доли в размере 1 735480 рублей Бобко В. Р. была оплачена в полном объеме, что подтверждается приложением к договору (л.д. 10) и квитанциями к приходным кассовым ордерам № (л.д. 12).

01.09.2008г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Бобко В.Р. и Самохваловой Е.В. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переуступаемая доля состоит из жилого помещения общей площадью 49,7 кв.м. на 4 этаже, квартира № в строящейся секции № 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что стоимость указанной доли истицей была оплачена в полном объеме.

10.04.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истице спорную квартиру. (л.д. 14)

Постановлением Главы г.о. Самары от 14.02.2000г. № 15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в гр. ул. <адрес> (л.д. 19-21).

Постановлением Главы г. Самара от 18.08.2004г. № 1578 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома по <адрес> (л.д. 22).

30.09.2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен Договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6100,00 кв.м. (л.д. 23-24). 30.09.2005 года указанный земельный участок был передан ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» по акту приема-передачи (л.д. 23-25).

24.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6100,00 кв.м. (л.д. 28-30).

Постановлением Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах ул. <адрес> для реконструкции жилой застройки, секции 1,2, 3, 3а – 12, 16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом.

30.09.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было выдано разрешение на строительство № (л.д. 33 оборот).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.09.2008г. № в связи с окончанием строительства жилого дома построенной ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» блок-секции № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, в доме создано ТСЖ, членом которого является истица, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На указанную квартиру Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 45,7 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., подсобная площадь 29,0 кв.м. и площадь с учетом прочей 48,3 кв.м. (с коэффициентом) (л.д. 59-62).

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным приобретение истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самохваловой Е.В. являются законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой Е.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Самохваловой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м. и площадью с учетом прочей 48,3 кв.м. (с коэффициентом) в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2011г.

Председательствующий С. В. Парамзин